Das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber!
Diese instandgesetzte Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit großzügigem Platzangebot, hellem Wohnambiente und idyllischer Lage im Grünen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine attraktive Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche sowie einem instandgesetzten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem einladenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die instandgesetzten Räume schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit viel Komfort und Flexibilität.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Räume - ideal als Home-Office, Hobbybereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen umfangreiche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Hier finden Hobbys, Werkstatt, Vorräte oder Stauraum problemlos ihren Platz.
Das großzügige Grundstück, die ruhige naturnahe Umgebung sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort mit viel Potenzial. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, lassen sich hier individuelle Wohnträume verwirklichen.
Merkmale
1.587 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Ausstattung / Highlights: - Unverbaubarer Blick auf den Neckar - Smartes Videoüberwachungssystem mit mobiler App-Steuerung - Eingangstüren mit Sicherheitssensoren - Elektrische Rollläden in den Hauptwohnetagen - Manuelle Rollläden im Dachgeschoss und Untergeschoss - Photovoltaikanlage auf der Garage zur Energieeinsparung - Vorbereitung für Wallbox (E-Ladestation) in der Garage - Elektrische Infrastruktur für mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorbereitet - Bewegungsaktivierte Beleuchtung in Treppenhaus und Fluren Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus - Balkon mit elektrischer Pergola - Voll ausgestatteter Fitnessraum im Erdgeschoss - Moderne Sicherheits- und Komfortausstattung im gesamten Haus - Praktische, zukunftsorientierte Haustechnik für flexible Nutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.869,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberbach (69412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eberbach liegt idyllisch entlang der romantischen Burgenstraße am Neckar und zählt mit rund 15.000 Einwohnern zu den besonders attraktiven Kleinstädten der Region. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit ideale Bedingungen für Familien ebenso wie für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Vor Ort finden sich sämtliche Schulformen - von der Grundschule über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium. Auch für die Kleinsten ist mit mehreren Kindergärten bestens gesorgt. Ein lebendiges Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.
Besonders attraktiv ist Eberbach auch für Berufspendler: Zentral zwischen Heidelberg und Mosbach gelegen, erreichen Sie beide Städte in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn. Zahlreiche Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr bieten zusätzliche Flexibilität in alle Richtungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim, Mosbach, Heilbronn, Erbach und Sinsheim.
Die medizinische Versorgung ist durch die GRN-Klinik in Eberbach gut abgedeckt. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem vor Ort abdecken.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
