ALTBAUFLAIR NEU - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE IM KATHARINENVIERTEL
Willkommen in Ihrer Altstadtperle über den Dächern im Katharinenviertel!
Erleben Sie den Charme eines Altbaus verbunden mit dem unvergleichlichen Gefühl eines Erstbezugs nach umfangreichen energetischen Modernisierungen.
Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche vereint den historischen Charakter des Baujahres 1909 mit der Effizienz von morgen.
Das Gebäude umfasst lediglich 4 Wohneinheiten - Sie wohnen oberhalb aller weiteren Einheiten und genießen hier ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein unvergleichliches Raumgefühl und der Blick schweift über die großzügige Dachterrasse hinweg auf die Dächer der Stadt. Über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt sich die Glasfront mit Blick ins Grüne.
Ob Sonnenaufgang mit Kaffee oder ein entspannter Abend mit Wein - hier werden Sie sich wohlfühlen!
Ein besonderer Blickfang ist zudem das raumhohe, halbrunde Fenster - ein architektonisches Highlight mit besonderem Charme. Es lädt dazu ein, direkt am Fenster einen gemütlichen Platz zu schaffen und das urbane Leben auf der Straße unter sich zu beobachten.
Im neuen Badezimmer mit großen Fliesen in Natursteinoptik und bodennaher Dusche starten Sie entspannt in den Tag.
Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Von der komplett neuen Elektrik über das erneuerte Leitungsnetz bis hin zur verputzten Aussenfassade und moderner Wärmepumpe mit PV Anlage.
Koffer packen - einziehen - wohlfühlen.
Das perfekte Zuhause für Singles oder Paare.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Fernblick
Fenster: Kunststoff
Wärmepumpe mit PV
Fußbodenheizung
Grosse Dachterrasse
Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik
Neues modernes und gedämmtes Dach
Neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie Velux Dachfenster Energie Plus
Neue Wasserleitungen und Abflussleitungen
Echtholz-Parkett und Echtholz-Fußleisten
2,10 Meter hohe Zimmertüren
Sichtbare Dachbalken
Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1909
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
7.128,57 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. Die Grundlage der Provision ist der beurkundete Kaufpreis. Die Provision ist bei Vertragsunterzeichnung fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adolfstraße 54, Weststadt, Osnabrück (49078)
Das Katharinenviertel zählt zu den Top-Lagen in Osnabrück. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer familären, ruhigen und sympathischen Nachbarschaft.
Umgeben von historischen Altbauten und gewachsenem Baumbestand genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität mit individuellen Geschäften, gehobenen Restaurants und geselligen Cafés.
Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, für Berufspendler ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Einzelbesichtigung ein.
Hier können sie sich vor Ort von diesem nahezu neuwertigen Zuhause in historischer Hülle überzeugen.
Kontaktieren sie uns noch heute für Ihren persönlichen Termin vor Ort.
