Wohnen mit besonderem Charakter - investieren oder später selbst nutzen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bühl-Moos bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit. Das im Jahr 1993 erbaute Objekt überzeugt durch seine besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre bzw. Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Dadurch entsteht ein angenehmes, leicht erhöhtes Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre.
Diese Immobilie überzeugt nicht durch Standard, sondern durch Charakter. Die besondere Aufteilung, der separate Zugang sowie die solide Bauweise machen sie zu einer nachhaltigen Investition mit zusätzlichem Zukunftspotenzial.
???? Keine direkte Einsicht von außen ???? Mehr Ruhe durch die erhöhte Lage ???? Separierter Zugang - ein eigener Eingang
Eine Terrasse ist nicht vorhanden.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte, individuelle Raumstruktur.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Eingangsbereich und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit Einbauküche sowie einem großzügigen Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie den separaten Wohnbereich der zweiten Ebene. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Diese klare Trennung schafft eine ideale Struktur zwischen Wohnen und Rückzug.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattung im Überblick
· ca. 105 m² Wohnfläche · 3 Zimmer auf zwei Ebenen · Baujahr 1993 · gepflegter Zustand · Einbauküche · Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche · separates Gäste-WC · Ölzentralheizung · 2 Kfz-Stellplätze · separater Außenzugang (Hochparterre/Erdgeschoss)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.371,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moos, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bühl-Moos ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Stadt Bühl in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Schwarzwald und Rhein. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit viel Grün, Feldern und einer insgesamt sehr entspannten Wohnatmosphäre aus.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Über die nahegelegene B3 sowie die A5 erreicht man Baden-Baden, Offenburg und Karlsruhe in kurzer Zeit, ebenso die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Damit verbindet die Lage bewusst Ländlichkeit mit guter Erreichbarkeit.
Im Ort selbst gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Grundversorgung, Vereinen und einem aktiven Gemeinschaftsleben, während die Stadt Bühl mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführender Infrastruktur nur wenige Minuten entfernt liegt.
Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass die Lage durch ihre Ruhe und Stabilität eine konstante Mietnachfrage im lokalen Umfeld unterstützt. Für Eigennutzer bietet sie gleichzeitig ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung ohne städtische Hektik.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
