3 Zimmer • 74 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
457684 €457.684 €
6.185 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Energetisch kernsanierte Wohnung mit Balkon: 3 Zimmer-Traum in Gersthofen (KfW 70 EE) - Bezug 2026
Hier beginnt Ihr neues Lebensgefühl
Erleben Sie Wohnkomfort auf modernstem Niveau in gewachsener Umgebung. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gersthofen entsteht durch die umfassende Kernsanierung eines Bestandsgebäudes sowie moderne Ergänzungsbauten ein harmonisches Wohnensemble.
Hier vereinen sich der Charme beständiger Architektur mit der Energieeffizienz eines Neubaus. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern dank des Standards als Effizienzhaus 70 EE auch eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Außenstellplätze zu einem Kaufpreis von je 14.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 74 qm clever genutzten Raum zum Wohlfühlen. Wohnen mit Flair: Der Wohnbereich (ca. 24,45 qm) ist hell und freundlich gestaltet, der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Schlafen wie im Hotel: Ein absolutes Highlight ist das ungewöhnlich große Elternschlafzimmer mit ca. 17,65 qm. Hier finden auch große Kleiderschränke und ein King-Size-Bett mühelos Platz . Flexibilität: Das dritte Zimmer (ca. 13,14 qm) eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, komfortables Gästezimmer oder produktives Home-Office . Wellness: Das Badezimmer (ca. 7,01 qm) ist modern ausgestattet und bietet Ihren persönlichen Wellness-Moment am Morgen. Empfang: Der geräumige Flur (ca. 9,15 qm) empfängt Sie und Ihre Gäste mit viel Platz. Austritt ins Freie: Ein eigener Balkon (ca. 2,42 qm) rundet das Wohnangebot ab. Praktische Extras: Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Ihr Auto parken Sie bequem und sicher auf dem zugehörigen Außenstellplatz direkt am Objekt. Ausgestattet mit hochwertigem Parkett und Feinsteinzeug sowie hellen Räumen durch großzügige Fensterfronten, bietet diese Wohnung ein exklusives Wohnambiente. Energiestandard: Effizienzhaus 70 EE. Heizsystem: Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Vorteil: Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
457684 €457.684 €
6.184,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
14500 €14.500 €
Provision für Käufer
1,78 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,78 %.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
491.003 €1
Kaufpreis
457.684 €
Kaufnebenkosten
33.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.865 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.019 €
Provision für Käufer (1,78%)
8.147 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.288 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Gersthofen: Zentral, ruhig und grün
Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Anbindung: Ideal für Pendler, die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Min. nach Augsburg, ca. 45 Min. nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
