Studio zum Kauf 39.000 € 1 Zimmer 25 m² 6. Geschoss Bad Soden Bad Soden-Salmünster 63628

Studio zum Kauf
39000 €
1.561 €/m²
1 Zimmer • 25 m² • 6. Geschoss

Kapitalanlage im Hochhaus: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Soden-Salmünster

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 25 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines 11-stöckigen Wohnhauses und ist derzeit zu einer Kaltmiete von 245 € monatlich vermietet. Damit eignet sie sich besonders als solide Kapitalanlage.

Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer funktionierenden Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein WC und ein Waschbecken.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft, sowie ein kleiner Lagerraum, der direkt am Balkon angeschlossen ist. Die zweifach verglasten Isolierglasfenster, die im Jahr 2021 erneuert wurden, sorgen für ein angenehmes Raumklima und verbesserte Energieeffizienz.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Als vermietetes Objekt bietet sie eine zuverlässige Einnahmesituation und eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon

- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche
- 6. Obergeschoss eines 11-stöckigen Hochhauses
- Aktuell vermietet: 245 € Kaltmiete / Monat
- Balkon mit kleinem, separatem Lagerraum
- Badezimmer mit WC und Duschwanne
- Küche mit funktionierender Einbauküche
- Zweifach verglaste Isolierglasfenster (Erneuerung 2021)
- Bequeme Erreichbarkeit über den Aufzug
- Hausgeld gesamt: 285,00 €
- laufendes Hausgeld: 159,38 €
- Rücklagenanteil: 60,00 €
- Darlehensanteil brandschutztechnische Sanierung: 65,62 €
- Darlehenslaufzeit: März 2025 bis Februar 2030

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

39000 €

1.560,62 €/m²

Hausgeld

285 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

43.512 €1

Kaufpreis

39.000 €

Kaufnebenkosten

4.512 €

Notarkosten (1,5%)

585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

2.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.392 €

Grundbucheintrag (0,5%)

195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Soden, Bad Soden-Salmünster (63628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Bad Soden-Salmünster, einer bezaubernden Stadt im Herzen des malerischen Spessarts. Umgeben von einer atemberaubenden Naturkulisse bietet diese Region unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Kurpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Bad Soden-Salmünster besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn und den guten öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Frankfurt am Main und Hanau bequem erreichbar. Diese strategische Lage macht Bad Soden-Salmünster zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Die historische Altstadt von Bad Soden-Salmünster beeindruckt mit ihrem charmanten Flair, den verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants.

Erleben Sie die einzigartige Mischung aus Naturschönheit, kulturellem Erbe und modernem Komfort in Bad Soden-Salmünster - eine Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint und Ihnen ein einladendes Zuhause inmitten einer inspirierenden Umgebung bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kress & Erbe Immobilien OHG

Am Elmacker 10, 36381 Schlüchtern

Partnerschaft

Herr Christian KressDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25NQT3CHDTHF

Referenznummer: 250164