GemĂĽtliches Wohnen auf dem Lande - und endlich genĂĽgend Platz fĂĽr die ganze Familie!
Die gemütliche Eigentumswohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 1986 umfassend umgebauten und sanierten Zweifamilienhauses in ländlicher Wohnlage von Gallmersgarten. Sie verfügt über eine großzüige Gesamtwohnfläche von über rd. 280 m² und befindet sich in einem bauzeitgemäßen und gepflegten Gebäude- und Ausstattungszustand. Der Grundriss mit insgesamt 9 Zimmern lässt auch eine Nutzung für den Mehrgenerationenhaushalt, oder ggf. auch als zwei Wohneinheiten zu. Der Spitzboden wurde ebenfalls in Wohnraumqualität ausgebaut. Zur Wohnung gehört eine im ehemaligen Stall- und Scheunenbereich integrierte Garage sowie ein Abstell- und Kellerraum. Die Gesamtgrundstückfläche beträgt rd. 940 m², wobei die freie Gartenfläche bisher mit dem anderen Miteigentümer in interner Abstimmung zugeordnet und genutzt wurde. Der Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Garten
offener Kamin
Garage und Kellerraum, Scheuenbereich, Balkon, Gartenterrasse, interne Nutzungsabsprache der gemeinschaftlichen Gartenfläche, Öl-Zentralheizung, Brenner/Kessel BJ 2000
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
870,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gallmersgarten (91605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Gallmersgarten, inmitten des idyllischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Gallmersgarten bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre kombiniert mit der Nähe zu wichtigen täglichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Der Ort profitiert von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere durch die Nähe zu den Bundesstraßen B13 und B470, die direkte Verbindungen nach Ansbach und Würzburg ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag unkompliziert und angenehm gestalten. Der Bahnhof Steinach (bei Rothenburg ob der Tauber) stellt die Anbindung an die Bahn her. Das naturreiche Umfeld lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und laden ein, die malerische fränkische Landschaft zu erkunden. Darüber hinaus verfügt Gallmersgarten über ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, welche die Gemeinschaft und das Zusammenleben stärken.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
