Einfamilienhaus zum Kauf

268000 €268.000 €

1.942 €/m²

6 Zimmer  •  138 m²  •  439 m² Grundstück

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Dieses Haus zeigt seinen Wert vor Ort!

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage zwischen Sögel und Meppen und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein gepflegtes Erscheinungsbild sowie die attraktive Umgebung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden einige Innenbereiche nicht mit Originalfotos dargestellt. Stattdessen kommen hochwertige, KI-gestützte Visualisierungen zum Einsatz, die den modernisierten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie realistisch veranschaulichen. Sie dienen der besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Dabei handelt es sich ausschließlich um Accessoires und einzelne Beistellmöbel.

Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem top modernisierten Zustand. Eine moderne Einbauküche sowie ein Kaminofen sorgen für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges und zugleich funktionales Wohngefühl.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der voll ausgebaute Dachspitzboden, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ergänzt das Gesamtbild ideal.

Dieses Objekt richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Lage und einen gepflegten, modernen Wohnstandard legen.
Gerne ermöglichen wir Ihnen nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 9,84 m²
Zimmer: ca. 6,84 m²
Gäste WC: ca. 2,15 m²
Küche: ca. 15,59 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 28,94 m²
HWR & Abst.: ca. 11,22 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 74,58 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 8,78 m²
Bad: ca. 9,33 m²
Kind1: ca. 12,35 m²
Kind2: ca. 12,48 m²
Eltern: ca. 13,12 m²
Gast: ca. 7,42 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 63,30 m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 122,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1994
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/77 909-16

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert