Zum Start in die Gartensaison 2026: Idylischer Eigentumsgarten mit sanierungsbedürftigem Wochenendhaus in beliebter Erfurter Gartenanlage
Der hier zum Verkauf stehende Eigentumsgarten befindet sich im Erfurter Stadtteil Rhoda in der Gartenanlage "Am Butterberg 22". Die gesamte Anlage ist mit Wochenendhäusern bebaut. Der Eigentumsgarten selbst verfügt über eine Grundstücksfläche von 560 m², zuzüglich einem Flächenanteil in Höhe von 1/9 (68m²) an der Zufahrtsstraße der Gartenanlage "Am Butterberg 22". Das gesamte Gartengrundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über einen schönen Aufwuchs mit mehreren schattenspenden Bäumen und blickdichten Sträuchern entlang der Zufahrtsstraße.
Der Eigentumsgarten ist bebaut mit einem ca. 40 m² großen und teilunterkellerten Wochenendhaus. Dieser ist allerdings stark sanierungsbedürtig (siehe Kapitel: Gebäudezustand/Raumaufteilung). Versorgt wird das Wochenendhaus durch einen eigenen Flüßiggastank sowie über eine zentrale Strom- und Wasserversorgung mit Unterzählern, welche durch die Eigentümergemeinschaft der Gartenanlage gegenüber den Versorgern abgerechnet wird. Neben dem Wochenendhaus existiert noch eine weitere Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze in Form zweier kleiner Lagerschuppen.
Merkmale
560 m² Grundstück
Fernblick
teilweise erschlossen
Strom, Wasser
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
25000 €25.000 €
44,64 €/m²
Provision für Käufer
Die Höhe der Käuferprovision beträgt 1.250 € zzgl. USt. und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
25.000 €1
Kaufpreis
25.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Am Butterberg 22m, Möbisburg-Rhoda, Erfurt (99094)
Der Ortsteil Rhoda, in dem sich der Eigentumsgarten befindet, liegt am südwestlichen Stadtrand von Erfurt und zeichnet sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Siedlungsstruktur mit lockerer Bebauung und hohem Grünanteil aus. Die Umgebung ist durch großzügige Grundstücke mit gepflegten Gartenanlagen geprägt, die das ruhige und naturnahe Wohnumfeld unterstreichen. Viele der privaten Gärten sind liebevoll angelegt und bieten neben Zierpflanzen und Rasenflächen häufig auch Nutzgärten, Gewächshäuser oder kleinere Gartenhäuschen.
Die durchgrünte Lage mit weiten Blickachsen in die umgebende Feldflur sowie der unmittelbare Anschluss an Naherholungsgebiete wie den Steigerwald unterstreichen die hohe Wohn- und Freizeitqualität. Rhoda ist insbesondere für Personen attraktiv, die naturnah wohnen möchten und Wert auf ein ruhiges, gartenorientiertes Lebensumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Erfurter Innenstadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Gebäudezustand/Raumaufteilung
Der sanierungsbedürftige und teilunterkellerte Wochenendhaus verfügt über einen Windfang/Eingangsbereich, einen größeren Wohnraum mit Terrassenzugang, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein nur von außen zu erreichendes Trockencloset. Die Teilunterkellerung (1-Raum) ist über die Gartenseite des Wochenendhauses zu erreichen.
Das Wochenendhaus ist stark abgewohnt/abgenutzt und bedarf einer grundlegenden Sanierung durch den neuen Eigentümer. Der Flüßiggastank befindet sich in einem guten Zustand und wurde jährlich fortlaufend gewartet und befüllt. Neben der Sanierung der Innenräume besteht auch der Bedarf der Erneruerung der Abwasseranlage bzw. der Sammelgrube. Auf Wunsch können dazu nähere Informationen zum Umfang gegeben werden.
Neben dem Wochenendhaus selbst existiert noch eine weitere Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze in Form zweier kleiner Lagerschuppen, welche als Abstellräume für Gartenwerkzeuge etc. genutzt werden können.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Ansprechpartner: Herr Marius Grischke Mobil: 0152/26252517 Mail: info@grischke-immoservice.de
