Viel Raum zum Wohlfühlen - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ettlingen
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in guter Lage von Ettlingen im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 197 Einheiten aus dem Baujahr 1970. Mit rund 84 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.
Das großzügige Wohnzimmer mit warmem Laminatboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia mit schönem Ausblick. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über einen hellen Essbereich; ein angrenzender Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Für die Wohnanlage ist eine Sanierung der Wasserleitungen geplant. Die Planungskosten sind bereits beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage beträgt derzeit ca. 45.000 €. Der vom Käufer zu tragende Anteil ergibt sich aus dem noch offenen Betrag abzüglich des vom Verkäufer bereits geleisteten Anteils und mindert den Kaufpreis entsprechend. Das monatliche Hausgeld beträgt 268 €.
Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, optional möbliert übernehmbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.
Merkmale
Bezug: Sofort
Tiefgarage
Loggia
- Gepflegte Wohnanlage mit 197 Wohneinheiten und Baujahr 1970 - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung - Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung - 7. Obergeschoss, komfortabel über einen Aufzug erreichbar - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Küche mit hellem Essbereich und angrenzendem Vorratsraum - Loggia mit schönem Ausblick und Platz zum Verweilen - Eigenes Kellerabteil sowie PKW-Garage in der Tiefgarage - Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum - Zentrale Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 (Heizung und Warmwasser)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.797,62 €/m²
Hausgeld
268 €268 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettlingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Karlsruher Raum und überzeugt durch seinen besonderen Mix aus historischem Flair, urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier wohnen Sie in angenehmer, ruhiger Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften. Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Alb, zahlreiche Grünflächen und ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sorgen für hohe Lebensqualität und machen Ettlingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B3 und der A5 sind Karlsruhe und die Region zügig erreichbar. Diese Lage vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit - ein idealer Standort zum Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1
