Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage im Herzen von Allensbach
Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1996 stellt eine ideale Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger dar. Auf einer effizient genutzten Wohnfläche von ca. 35 m² bietet das 1-Zimmer-Apartment ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine integrierte Küchenzeile und ein funktionales Badezimmer abgerundet wird.
Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich dank eines modernen Personenaufzugs besonders komfortabel und barrierearm. Ein wertvolles Extra, gerade in gefragten Wohnlagen, ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot komplettiert und für eine langfristig gute Vermietbarkeit sorgt.
Ein besonderes Highlight im Hinblick auf die Zukunftsfähigkeit der Immobilie ist die energetische Modernisierung der Haustechnik: Vor kurzem wurde die Heizungsanlage vollständig durch eine moderne, effiziente Wärmepumpe ersetzt. Dies steigert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich, sondern reduziert auch langfristig die Nebenkosten und sorgt für eine hervorragende Wertbeständigkeit in Zeiten steigender Umweltauflagen.
Die Immobilie wird explizit als reines Anlageobjekt veräußert, da sie seit 01.03.2023 vermietet ist und im Mietvertrag ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung vereinbart wurde. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Planungssicherheit durch eine attraktive Miete von ca. 700 € pro Monat zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Abruf des Exposés, (welches Sie über eine Nachricht im Kontaktformular automatisch zugesendet bekommen) erfolgen kann.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
6.591,87 €/m²
Hausgeld
438 €438 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allensbach (78476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Direkt am Ufer des Gnadensees gelegen und mit Blick auf die Insel Reichenau, bietet Allensbach pure Lebensqualität. Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer Gemeinde, die mit ca. 7.100 Einwohnern den perfekten Mix aus dörflicher Idylle und moderner Infrastruktur bietet. Ob mit der Bahn (Seehas) nach Konstanz und Radolfzell oder über die B33/A81 Richtung Stuttgart und Schweiz - die Anbindung ist hervorragend. Vor Ort ist alles für den täglichen Bedarf bequem erreichbar: Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeit locken der "Wild- und Freizeitpark Bodanrück" oder eine sommerliche Fährfahrt zur Insel Reichenau.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
