Einzugsbereites Juwel: Luxuriöses Familiendomizil nach hochwertiger Modernisierung in Ratekau
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Dieses beeindruckende Familienrefugium auf insgesamt 291 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen mit modernen Standards auf einem ca. 1.075 m² großen Eigenlandgrundstück im Herzen der Gemeinde Ratekau. Ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet, erfuhr das Haus 1997 durch den Anbau einer Einliegerwohnung eine erste Erweiterung, bevor es in den Jahren 2021 und 2022 einer umfangreichen Modernisierung unterzogen wurde. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 161 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses. Hier beeindruckt vor allem der rund 64 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre erhält. Die Raumaufteilung ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten: Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer stehen zwei freundliche Kinderzimmer sowie zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt an das Haus angeschlossen befinden sich ein praktischer Carport sowie ein geräumiger Schuppen, die für ausreichend Stellfläche und Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig sanierte und ausgebaute Souterrain, das auf ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche auf höchstem Niveau bietet. Der gesamte Bereich ist gefliest sowie beheizt und beherbergt neben einem Büro und zwei Gästezimmern - von denen eines derzeit als Spielzimmer genutzt wird - auch eine funktionale Waschküche und einen Vorratsraum. Als absoluter Clou erweist sich der abgetrennte Hobbyraum mit eigener Küche und WC und separatem Außenzugang. Dank einer speziell konzipierten Schall- und Geruchschutztür bleibt der Trubel hier unten vom restlichen Wohnbereich isoliert. Für maximale Sicherheit sorgt zudem ein im Hobbyraum diskret integrierter Panic-Room mit Tresor. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Garten lässt ein wunderschönes Baumhaus Kinderträume wahr werden. Für Stauraum sorgen zwei schicke Gartenhäuser. Hier wohnen Sie in einer erstklassigen Lage, die Privatsphäre, Sicherheit und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise vereint.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.075 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1975
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
3.429,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.118.459 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
120.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratekau (23626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ratekau besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen des Hansebeltes und verbindet auf charmante Weise das ländliche Idyll der Holsteinischen Schweiz mit der unmittelbaren Nähe zur Ostseeküste. Wer hier lebt, genießt die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Zentren. Nur wenige Kilometer trennen den Ort von den feinen Sandstränden der Lübecker Bucht, sodass die maritime Lebensqualität von Scharbeutz oder Timmendorfer Strand jederzeit spontan erreichbar ist, während man zu Hause die Beschaulichkeit einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft genießt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und unterstreicht die hohe Attraktivität Ratekaus für alle Generationen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten über eine umfassende medizinische Versorgung bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten, befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot, das von modernen Kindertagesstätten bis hin zur Gemeinschaftsschule mit Oberstufe reicht. In der Freizeit lockt die sanfte Hügellandschaft des Umlands mit dem Ruppersdorfer See und weitläufigen Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen. Für Pendler erweist sich Ratekau als logistischer Glücksgriff. Durch die optimale Anbindung an die Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in kaum fünfzehn Minuten erreichbar, und auch die Metropole Hamburg liegt in komfortabler Pendeldistanz. Diese außergewöhnliche Mischung aus naturnahem Wohnen, einer lückenlosen Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Ratekau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Einzugsgebiet Lübecks und sichert langfristig eine exzellente Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
