Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsdorf-Neuthard! Diese gepflegte Souterrain-Wohnung aus dem Jahr 1992 bietet Ihnen auf ca. 57 m² komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung und stellt gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie derzeit vermietet ist. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und überzeugt mit einer klugen Raumaufteilung.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die hochwertigen Fliesenböden sorgen für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeit und Ruhe nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight ist das helle Badezimmer, das mit zeitgemäßen Sanitärinstallationen ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Der angrenzende, pflegeleichte Außenbereich lädt mit einer Terrasse zum Entspannen und Genießen warmer Sommerabende ein.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der für praktischen Stauraum sorgt. Mit nur 125,00 € Hausgeld im Monat bleiben die Nebenkosten überschaubar.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen zusätzliche Sicherheit als Investor bietet. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können. Erfüllen Sie sich den Traum eines Eigenheims in dieser charmanten Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Souterrain, Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
- Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien - Stellplatz inklusive - Neue Isolierfenster mit 2-fach Verglasung für bessere Energieeffizienz aus 2025 - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Voll ausgestattete, moderne Küche im Kaufpreis enthalten - Modern und hell gefliestes Bad - Internet bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar, ideal für Homeoffice - Rücklagenstand zum 31.12.2024 gesamt ca. 55.846 € / anteilig ca. 5.791 € - Seit April 2025 an ein junges Ehepaar vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 8.724,00 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.842,11 €/m²
Hausgeld
125 €125 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.724,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuthard, Karlsdorf-Neuthard (76689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Karlsdorf-Neuthard. Der nächste Supermarkt ist etwa einen Kilometer entfernt, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für eine optimale medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Büchenauer Straße, die sich nur etwa 300 Meter entfernt befindet, gewährleistet. Auch die Autobahnauffahrt B 35 ist in ca. 3 Kilometern schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Bürgerhausplatz und weitere Parks in der Umgebung an. Die Nähe zu Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Abwechslung. Die Universitätsstadt Karlsruhe ist in etwa 30 Kilometern erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Investoren zusätzlich erhöht.
Diese Lage kombiniert Ruhe mit einer guten Infrastruktur und ist somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2
