Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Wohnung zum Kauf 244.000 € 3 Zimmer 84,3 m² 2. Geschoss Haidenhof-Nord Passau 94032

Wohnung zum Kauf
244000 €
2.894 €/m²
3 Zimmer • 84,3 m² • 2. Geschoss

Stadtwohnung in zentraler Lage! 3 Zimmer Wohnung in ruhige Lage mit Balkon und Einzelgarage

Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt.
Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser interessanten 3-Zimmer- Wohnung - Sie werden begeistert sein. Das Ende der 80er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 11 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude mit seiner schönen, durch Mauervorsprünge gegliederten Fassade, wurde durchwegs in Ziegelbauweise erstellt.
3 Zimmer Wohnungen sind in Passau begehrte Mangelware. Der Grund ist einfach: Die Bautätigkeit der letzten Jahre hat sich überwiegend auf die Erstellung von 1 - 2 Zimmer Wohnungen konzentriert. 3 - Zimmer Wohnungen wurden kaum gebaut, sind aber oft gesucht. Diese Gelegenheit sollten Sie nutzen!
Die im 2. OG (es ist kein Lift vorhanden!) gelegene Wohnung der überschaubaren WEG wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Das Rahmenangebot umfasst zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn/-Essbereich (über 35 m²!) mit anschließendem Zugang zur Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, extra WC mit Waschmaschinenanschluss, helle Arbeitsküche und einen Balkon.
Die Wohnung befindet sich im Zustand des ursprünglichen Baujahres, Schönheitsreparaturen sind erforderlich. An Bodenbelägen wurden Fliesen, Laminat bzw. Parkettböden verarbeitet.

Merkmale

Bezug: sofort!
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Großzügiges, helles Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Mosaikparkettboden
- Balkon/ Terrasse mit ruhiger Südausrichtung
- Herrlicher Blick ins Grüne
- Tageslichtbad + extra WC
- Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 35,71 m²
- Abgetrennter Schlafbereich / Privatbereich mit eigenem Bad
- Kleine WEG mit nur 11 Parteien / viele Eigentümer wohnen selbst im Haus
- Bevorzugte A-Lage in Passau Stadt

Raumaufteilung:

Wohn-/Essbereich 35,05 m², Küche 6,28 m², Schlafzimmer 17,84 m², Kinderzimmer 10,80 m², Bad 6,80 m², Flur, 2,09 m², Diele 4,74 m², WC 3,32 m², Sonnenbalkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 84,31 m² (ohne anteilig berechneten Balkon).

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

244000 €

2.894,08 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

467.85 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

266.131 €1

Kaufpreis

244.000 €

Kaufnebenkosten

22.131 €

Notarkosten (1,5%)

3.660 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.711 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Nord, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Passau, Haidenhof-Nord, mit ebenerdiger Anbindung zur Stadtmitte und dennoch völlig ruhig gelegen, diese Wohnlage ist als bevorzugte Stadtlage bekannt. Die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause erfolgt über eine reine Anwohnerstraße/ Sackgasse.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Mehrere Haltestellen des öffentlichen Stadtbusses (Buslinien 5 + 6), der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt, (5 Minuten zur Stadtmitte) sind fußläufig erreichbar. Ein Discounter mit Vollsortiment ist in der erweiterten Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt (5 km), sowie das Stadtzentrum von Passau (2 km) und den Hauptbahnhof Passau (2 km) können Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 467,85 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.

Vor der Garage kann problemlos ein weiteres Auto geparkt werden.

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023 // 50.318,86 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²a)
Energieträger: Leichte Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1989, Baujahr Anlagentechnik: 1989
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
244.000,00 €
+ 15.000,00 € Garage
259.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Link Homepage / 360°-Rundgang - https://www.immobilien-resch.de/sites//home/suche/detail/2728/0/index.php? Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.05, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.11, Distanz zur Autobahn: 3.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.74