Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Todenbüttel mit vielseitigem Potenzial
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ihre Chance im Zentrum von Todenbüttel
Direkt im Ortskern von Todenbüttel, gegenüber von Bäcker und Lebensmittelgeschäft, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Haus mit Geschichte und Potenzial.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur erneuten Nutzung als Gewerbeeinheit - hier sind viele Konzepte denkbar. Das Erdgeschoss wurde früher gewerblich genutzt. Eine entsprechende Umgestaltung ist grundsätzlich wieder möglich.
Aktuell wird das Haus als Wohnimmobilie genutzt und bietet fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Eine Einbauküche mit Essbereich, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie eine zusätzliche Dusche im Saunabereich sind vorhanden. Das Obergeschoss bietet weitere Nutzfläche mit viel Stauraum.
Die überdachte Terrasse mit Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück bietet Platz für Garten, Kinder oder Vierbeiner. Gewächshaus, Hochbeete und Garage sind bereits vorhanden.
Das Dach wurde 2023 erneuert, eine Photovoltaikanlage ist installiert und eine Wallbox für E-Fahrzeuge steht zur Verfügung.
Hier verbinden sich zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen.
Gern senden wir Ihnen das Exposé zu und freuen uns auf Ihre Anfrage mit Telefonnummer zur Terminvereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
868 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Garage
Terrasse
Besondere Highlights:
+ PV Anlage 10 KW, wird teilweise ins Netz eingespeichert + zwei Terrassen + neuwertiges Gewächshaus + Garage mit Wallbox + Dach von 2023 + Fassade von 2024 + überdachter Bereich im Garten + Bachlauf + Pavillion + Hochbeete
+ Dachgeschoss mit niedrigerer Deckenhöhe als Stauraum oder fürs Hobby nutzbar + Bad mit ebenerdiger Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Todenbüttel (24819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Todenbüttel im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Natur bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Weite Felder, Wiesen und nahegelegene Au-Landschaften schaffen eine entspannte Atmosphäre und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Todenbüttel ist Teil eines aktiven Schul- und Gemeindeverbands und bietet damit auch Familien attraktive Rahmenbedingungen.
Die Autobahn A23 ermöglicht eine zügige Verbindung in die Städte Itzehoe und Heide. Auch Hamburg ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen. Ergänzt wird die gute Anbindung durch ein solides öffentliches Nahverkehrsnetz.
Todenbüttel verbindet dörfliche Lebensqualität mit moderner Erreichbarkeit - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
