Terrassenwohnung zum Kauf
299000 €
3.322 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • EG

Wohnung mit Terrasse - auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage geeignet

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ursprünglichen Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Feriendomizil.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Platz, während ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz das Angebot komfortabel abrunden.

Eine vielseitige Immobilie - perfekt zum Wohnen, als Rückzugsort oder als attraktive Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
offene Küche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

* Status: Vermietet
* Zimmer: 3
* Bäder: 2
* Schlafzimmer: mit separatem Ankleidezimmer
* Abstellraum: vorhanden
* Heizung: Pelletheizung, Fußbodenheizung
* Außenbereich: Terrasse
* Parken: Garagen- und Außenstellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1836
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.322,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,61
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aufham, Anger (83454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Anger-Aufham: Zwischen Alpenidylle und bester Erreichbarkeit

Anger-Aufham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Berchtesgadener Land - ein Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Bergen und klarer Luft, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das sofort ankommen lässt.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Wohlbefinden spürbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber öffnet sich direkt vor der Haustür eine Welt aus Wanderwegen, Radstrecken, Wintersportmöglichkeiten und traumhaften Aussichten auf das Alpenpanorama. Der idyllische Högl sowie der nahe Thumsee, Königssee und die Berchtesgadener Bergwelt bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Pendler schätzen die exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Wege nach Salzburg, Bad Reichenhall oder München.

Weitere Informationen

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH

Hauptstraße 19, 83367 Petting

Partnerschaft

Frau Yvonne LacknerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25UG53YKHUW6

Referenznummer: YvL-20 TWHG

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