Wohnung zum Kauf
259000 €
3.532 €/m²
3 Zimmer • 73,3 m² • frei ab 01.10.2026

Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Wintergarten und Lift in Bad Abbach - Heidfeld

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 3-Zi.-Wohnung in einer ruhigen Lage in Bad Abbach - Heidfeld an.

Wohnen ganz oben! Diese gut aufgeteilte und lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung, befindet sich im Zwischengeschoss des 3. und 4. Obergeschoss, eines in 2003 errichteten Mehrfamilienhauses. Über das gemeinsame Treppenhaus (mit Aufzug) erreichen Sie diese schöne Wohnung.

Die 3-Zi.-Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 73,33 m² und eignet sich ideal für ein Paar, Singles, aber auch für eine kleine Familie.
Durch die durchdachte Grundrissgestaltung, bietet die Wohnung ausreichend Staufläche und ein besonderen Flair. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Der ca. 28 m² große Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendem Wintergarten.
Ob im Winter oder im Sommer, der Wintergarten bietet Ihnen einen ganzjährigen Freiraumbezug.
Für lauschige Sommerabende lassen sich sowohl die Dachflächenfenster, als auch das große Glaselement öffnen.
Die Küche bietet ausreichend Stellfläche und ist mit einer Einbauküche mit Natursteinplatte ausgestattet, welche nach Absprache auch übernommen werden kann.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine seperate Dusche, sowie ein Waschbecken (Anschluss für ein 2. Waschbecken vorbereitet) und ein WC.
Auch die Waschmaschine und der Trockner finden dort ihren Platz.
Zwei geräumige Schlafräume vervollständigen diese schöne Wohnung.

Im Wohnbereich und in den Schlafzimmern ist ein strapazierfähiger Eiche-Parkettboden verlegt, im Badezimmer und der Küche sowie im Flur keramische Fliesen.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Überbreite, welcher für EUR 16.000,- miterworben wird. Ein Fahrradraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit Beginn an vom Eigentümer selbst genutzt. Bezugsfrei ab 1. Oktober 2026.
Auf Wunsch und nach Absprache kann auch ein Teil des Mobiliars mit übernommen werden, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit bietet.

Kaufpreis: EUR 259.000,-
Zzgl. EUR 16.000,- TG-Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 275.000,-

Merkmale

frei ab 01.10.2026
Tiefgarage

- Gepflegte 3-Zi-Wohnung mit Wintergarten
- Gesamtwohnfläche ca. 73,33 m²
- Massiv-Bauweise - Ziegelmauerwerk 24cm zzgl. 10cm Außendämmung)
- Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
- Zwischengeschoss (zwischen 3. und 4. Stockwerk)
- Baujahr 2003 (Bezugsfertigstellung im Jahre 2005)
- Treppenhaus mit Aufzug
- Herrlicher Wintergarten mit großem Freiraumbezug
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche (gegen Ablöse)
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenfassade mit neuer Nano-Versiegelung
- Vor kurzem durchgeführte Tiefgaragensanierung (Betonsanierung)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Heizung über Contracting
- Überbreiter Tiefgaragenstellplatz (EUR 16.000,-)
- Frei ab 01. Oktober 2026
- Aktuelles Hausgeld inkl. Rücklagenbildung: EUR 154,00 p.M.
zzgl. EUR 105,00 p.M. für die Heizungs- und Warmwasserversorgung

Gesamtkaufpreis: EUR 275.000,-

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.531,98 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

280.963 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

21.963 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.718 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Abbach ist ein Markt und Kurort mit knapp 13.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Idyllisch gelegen im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg findet die Orientierung überwiegend an das näher gelegene Regensburg statt.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Bad Abbach, etwa vier Kilometer südwestlich des Hauptortes nahe Lengfeld gelegen, befindet sich an der Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt. Außerdem ist Bad Abbach über die A 93 Regensburg-Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg - Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde. Zudem gibt es einige Buslinien, die Bad Abbach sowohl an Regensburg als auch an Kelheim anbinden. Auch direkt aus dem Ortsteil Heidfeld.

In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar findet man ein breit gefächertes Einzelhandels-Angebot mit Super- und Fachmärkten. Die gastronomische Vielfalt ist bemerkenswert. Die ärztliche Versorgung ist mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten sowie Apotheken sehr gut.

Eine Vielzahl von Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grund- und Mittelschule stehen für die Kleinen und Kleinsten bereit.

Die Ortsmitte, die rund um die Fußgängerzone Am Markt angelegt ist, wird überragt von zwei Hügeln: vom Schloßberg (383 m ü. NHN) mit der Pfarrkirche St. Nikolaus und der Burgruine Abbach ("Heinrichsturm") und, südlich davon, von einem zweiten Hügel mit dem Thermalbad Kaiser-Therme (379 m ü. NHN). Der Kurpark erstreckt sich im Südwesten des Marktes, mehrere Neubaugebiete im Norden und Osten.

Neben dem an die Kliniken gebundenen Kurbetrieb lebt der Ort auch von privatem Tourismus. Es gibt einige Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen, Privatunterkünfte und Gasthöfe. Das touristische Angebot spricht insbesondere Aktivurlauber und Naturliebhaber an, die gerne Radfahren, Wandern, Kanufahren.

Bad Abbach bietet ein umfangreiches sportliches Angebot. Das Sportgelände befindet sich auf der so genannten Freizeitinsel, einer Insel in der Donau westlich des Marktes. Vom Markt aus ist es nur fußläufig über die Charbonnières-les-Bains-Brücke erreichbar, mit dem Auto von der anderen Seite aus über den Ortsteil Poikam.

Die Golfanlage Deutenhof, nahe dem Ortsteil Lengfeld gelegen, umfasst einen 18-Loch-Golfplatz, einen 9-Loch-Kurzplatz sowie Übungsanlagen und Gastronomie. Sie wurde auf einem ehemaligen Hofgut in hügeligem Gelände angelegt. Im Jahr 1997 wurde ein Golfhotel mit Gastronomie im Stile eines englischen Herrenhauses eröffnet.

Weitere Informationen

Sonstiges Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,975 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HSI GmbH & Co. KG

Astrid-Lindgren-Str. 17, 93173 Wenzenbach

6 Jahre Partnerschaft

HSI GmbH & Co. KG Herrn Wolfgang HerzogDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26E1W7L23BPR

Referenznummer: 383 (1/383)

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf259000 €259.000 €3.532 €/m²3 Zimmer • 73,3 m² • frei ab 01.10.2026Bad Abbach (93077)Kontaktieren