Haus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

2.040 €/m²

23,5 Zimmer  •  661,6 m²  •  460 m² Grundstück

---

Sudenburg, Magdeburg (39112)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg und kombiniert attraktiven Wohnraum mit langfristig gesicherter Gewerbevermietung. Insgesamt umfasst die Immobilie ca. 662 m² Wohnfläche sowie ca. 219 m² Gewerbefläche - vollständig vermietet und damit ideal für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Hauptfläche mit einem Mietvertrag bis 2032. In den Obergeschossen stehen neun gut geschnittene Wohnungen zwischen ca. 35 m² und 92 m² zur Verfügung, die eine vielseitige Mieterstruktur ermöglichen.

Die Wärme- und Stromversorgung erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk (Dachs), aus dem alle Mieter ihren Strom beziehen. Dadurch entstehen zusätzliche jährliche Einnahmen von etwa 6.000 bis 8.000 €. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten mit ihren überdachten Dachterrassen einen attraktiven Wohnmehrwert.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: Sowohl die Fassaden als auch das Treppenhaus wurden umfassend erneuert, inklusive moderner LED-Beleuchtung, und auch der Hofbereich wurde zeitgemäß und gepflegt neu gestaltet. Ein bestehender Hausmeisterdienst - inklusive Reinigung, Müllentsorgung und Winterdienst - kann übernommen werden. Das Mietermilieu ist bürgerlich und ordentlich; Haustiere werden nicht gehalten. Zudem befinden sich die Einbauküchen von sieben der neun Wohnungen im Eigentum des Verkäufers.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 70.032,00?€.

Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine solide, gut instand gehaltene Kapitalanlage mit zusätzlichen Erlösen aus der eigenen Energieerzeugung und langfristiger Mietsicherheit.

Für diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0176 70040286
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 661,63 m², vermietbare Fläche: 661,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.70