Maisonette zum Kauf

239000 €239.000 €

2.504 €/m²

3 Zimmer  •  95,5 m²

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Innenstadt, Wülfrath (42489)

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Diese Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Wülfrath. Die einseitige Ausrichtung sorgt für eine klare Raumstruktur und einen offenen Ausblick aus den oberen Etagen.

Die innenliegende Lage im Gebäude schafft eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung - trotz zentraler Lage entsteht ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Grundriss über zwei Ebenen. Die Maisonette-Aufteilung trennt Wohn- und Rückzugsbereiche sinnvoll und vermittelt ein modernes Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit 8 Etagen und 36 Wohneinheiten. Aufzug und Treppenhaus sind vorhanden.

Bad und Gäste-WC entsprechen dem Bestand und bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Küche ist frei planbar.

Die Kombination aus Höhe, Ruhe und Maisonette-Struktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.


Wohnungstyp C Etage7.

Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²

Etage 8.

Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²

(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)

Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen