Ein Reihenhaus mit Platz für neue Ideen und schöne Sommerabende
Dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1981 bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Auf einem ca. 336 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Besonders der großzügige Wintergarten schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten und sorgt das ganze Jahr über für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Die Immobilie verfügt derzeit über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer schaffen möchten.
Im Obergeschoss wurden ursprünglich zwei Zimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ehemalige Aufteilung jedoch wiederherstellen, sodass insgesamt vier Zimmer zur Verfügung stehen könnten. Dadurch bietet das Haus auch langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder alle, die zusätzlichen Platzbedarf haben.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Durch die Größe des Grundstücks wirkt die Außenfläche angenehm offen und bietet deutlich mehr Freiraum, als man es bei einem klassischen Mittelreihenhaus erwarten würde. Ob entspannte Sommerabende, Platz zum Spielen oder einfach Ruhe im Grünen, hier entstehen die schönsten Momente zuhause.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Keller mit praktischer zusätzlicher Nutzfläche. Ein PKW Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Eine Immobilie mit Charme, viel Tageslicht und Potenzial für alle, die ein Zuhause suchen, das sich individuell gestalten und mit Leben füllen lässt.
Merkmale
336 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
Außen-Stellplatz
- 3 Zimmer
- 336 m² großes Grundstück
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Vollkeller
- PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.450,98 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dollern (21739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der zauberhafte Ort Dollern im Landkreis Stade befindet sich ca. 30 km vor den Toren Hamburgs und bietet eine entspannte Atmosphäre für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Dollern bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Im Sportverein können Sie sich sportlich betätigen oder in der freiwilligen Feuerwehr ihren Dienst leisten. Das Dorf veranstaltet auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Dollern verfügt über eine gute Infrastruktur, Sie finden hier verschiedene Geschäfte, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein beliebtes Modehaus, das ein besonderes Shoppingerlebnis bietet.
Sie haben Kinder? Dollern bietet ihnen eine Grundschule sowie zwei Kindergärten.
Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit zwei Arztpraxen und einer Apotheke.
Nicht weit entfernt liegt der Elberadweg, ideal für Radfahrer und Naturfreunde. Die Ufer der Elbe laden auch zu langen Spaziergängen an der frischen Luft ein.
Erkunden Sie die umliegenden blühenden Obstgärten, insbesondere während der Apfelblüte im Frühling oder der Erntezeit im Herbst. Hier können Sie frische Äpfel, Kirschen und andere köstliche Früchte direkt vom Baum pflücken.
Die S-Bahn fährt regelmäßig zum Hamburger Hauptbahnhof oder nach Cuxhaven. Die Orte Buxtehude und Stade sind mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Dollern über eine Anschlussstelle mit der A26. Dadurch erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 1 Autostunde entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
