Villa zum Kauf

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8 Zimmer  •  286,1 m²  •  1.159 m² Grundstück

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Werlte (49757)

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Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 2003 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.159 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 286 m² bietet das Haus viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Dank des durchdachten Grundrisses ist sowohl komfortables Wohnen für eine große Familie als auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat das Haus in den Jahren 2020 und 2021 umfangreich und hochwertig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

. neue Gasbrennwerttherme von Vaillant mit Warmwasserspeicher
. Klimaanlage im Wohnzimmer im EG und Master Bedroom im OG
. hochwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten, Granit-Arbeitsplatte und Marken E-Geräten
. moderne Fliesen im EG mit Fußbodenheizung
. Badezimmer im OG mit Regendusche, Whirlpool, neuen Armaturen und Fliesen
. elegante Zimmertüren in Weiß und Edelstahldrücker
. Einbauschränke in zwei Schlafzimmern im OG und im HWR und Technik im EG
. komplette Malerarbeiten, tlw. mit Stuck und Glattputz
. Spritzputz an den Decken im OG
. Spandecken in der Diele und Küche
. Wintergarten (ca. 19 m²) aus Alu mit Glasschiebetüren und Verschattung / Durchgang zur Küche
. automatisch gesteuerte Sprinkleranlage für Rasen und Beete
. Dachgesims verkleidet mit Dachuntersichtplatten aus weißem Kunststoff und Gesimsabdeckung aus Metall in Weiß
. Spa-Bereich: Sauna mit Elektroofen und Infrarotfunktion, mit großem Relaxraum über der Garage
. Umbau vom Bad und Gästezimmer im EG zu einem Behandlungs- mit Massageraum

Durch diese Investitionen entspricht das Objekt nicht nur heutigen Wohn- und Komfortansprüchen, sondern bietet zugleich ein attraktives, zeitgemäßes Ambiente.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der großzügig angelegte Schwimmteich mit moderner Filteranlage. Eine kleine Brücke führt über das Wasser hinweg direkt zu einem stilvollen Pavillon, der als idyllischer Rückzugsort oder gemütlicher Treffpunkt im Freien genutzt werden kann. Diese außergewöhnliche Gartengestaltung verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter und schafft eine ganz besondere Wohn- und Lebensqualität.

Das großzügige Grundstück von über 1.159 m² unterstreicht die besondere Wohnqualität: Es eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder für die Errichtung eines repräsentativen Außenbereichs mit Terrasse.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Doppelgarage mit Geräteraum. Damit vereint das Haus Wohnkomfort, repräsentatives Ambiente und eine ruhige, familienfreundliche Lage in idealer Weise.

Sonstiges Raumaufteilung:

EG: Diele, Wohnen, Küche, Praxisraum, Büro, Gästezimmer, zwei Gäste-WCs, HWR, Flur, Wintergarten, Doppelgarage und Geräteraum

OG: Galerie mit Balkon, Eltern mit Ankleide, vier Zimmer, Badezimmer, Heizungsraum, ausgebauter Bodenraum mit Sauna und Erholungsraum

Dachboden

pflegeleichter, großer Garten mit Gartenpavillon und Schwimmteich und Anbauwerkraum

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert