Wunderschöne Villa mit 177 m² - Cévennen, 5 Minuten von Anduze entfernt
Gelegen in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand bietet diese schöne Villa mit 177 m² Ruhe, Privatsphäre und einen uneingeschränkten Blick über die Hügel der Cévennen und das Dorfzentrum. Eine Immobilie mit großem Potenzial, ideal für eine Familie, die Raum sucht, oder um Hauptwohnsitz und Vermietung zu kombinieren. Klimaanlage, elektrische Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC). DPE 2024: Energie C / Klima A.
Hauptwohnung (oberes Stockwerk): Diese Ebene dreht sich um ein helles, geräumiges Wohnzimmer/Eßzimmer mit Kamin, das auf eine wunderschöne, überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten führt - eine außergewöhnliche Kulisse, um Sonnenuntergänge zu genießen. Zu dieser Ebene gehören auch eine halboffene Küche, eine Hauswirtschaftsraum, ein Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein großer begehbarer Kleiderschrank (leicht in ein Büro umzuwandeln) und ein Bad.
Unabhängige Wohnung (unteres Stockwerk): Zugänglich über eine Innentreppe oder einen privaten Eingang, verfügt die Wohnung über einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine ausgestattete Küche und ein Bad. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei separate Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Sie bietet völlige Unabhängigkeit mit eigenem Zugang zum Garten vor dem Haus und ist eine Vermietungsmöglichkeit.
Studio: Angrenzend an den Carport, besteht dieses unabhängige Studio aus einem großen Wohnbereich mit kitchenette, einem Bad mit Dusche und WC. Ideal für saisonale Vermietungen (ca. 550 € pro Woche in der Hochsaison in der Region), ein eigenständiges Gästezimmer oder zur Erweiterung des Wohnraums. Ein weiterer Raum trennt das Studio vom Carport. Er kann als Garage genutzt oder in einen zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Außenbereiche: Ein schöner, gepflegter Garten von 1.651 m² bietet intime Entspannungsmomente. Eine Treppe führt zu einem 90 m³ großen Salzwasserpool mit stattlichen Maßen, ergänzt durch einen Whirlpool, eine überdachte Terrasse und einen Technikraum. Drei automatische Tore, von denen zwei ausreichend breite Zufahrten bieten, ermöglichen unabhängige Zugänge zu jeder Einheit. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Und noch: Ein großer, ausbaubarer Dachboden (nicht in den 177 m² enthalten) bietet erhebliches Zusatzpotenzial, um die Wohnfläche entsprechend Ihren Plänen zu erweitern.
Lage: Nahversorger (zwei Restaurants, Gemüseladen) im Dorf, weniger als zwei Fahrminuten bzw. 10 Gehminuten entfernt, Anduze und alle seine Dienstleistungen in 5 Minuten. Ein kleiner Fluss fliest unterhalb der Straße, die zum Haus führt. Der Wald ist direkt von der Immobilie aus erreichbar.
5 Min Anduze & Bambouseraie / 20 Min Saint-Jean-du-Gard / 1 Std. Nîmes / 1 Std. 15 Min. Flughafen Montpellier / 1 Std. 20 Min. Mittelmeer / 1 Std. 30 Min. Mont Aigoual (Skigebiet)
Zusammenfassung: großer Salzwasserpool, Whirlpool, privater Garten, uneingeschränkter Blick, Ruhe, drei potenzielle Wohneinheiten, starkes Vermietungspotenzial. DPE 2024: Energie C / Klima A.
Dieses Objekt wird Ihnen angeboten von Inter-France - Sympa Immobilier. Spezialist für den Verkauf von Häusern, Campingplätzen und Pensionen seit 1995.
