Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht - ideal als Haupt- oder Feriensitz in Irndorf
Inmitten der idyllischen Landschaft des Naturparks Obere Donau befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Irndorf. Das Haus bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Naturliebhaber oder Ferienhaus-Suchende, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen.
Das Objekt steht auf einem 272?m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127?m² im Haupthaus. Zusätzlich bietet die separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss weitere Wohnfläche, die ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung ist unrenoviert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer modernen Pelletheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energielösung.
Ein weiteres Highlight: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage, eine separate Werkstatt sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage - perfekt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder handwerklich Ambitionierte.
Besonders beeindruckend ist die unverbaute Aussicht ins Grüne, die das Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort macht. Ob als fester Wohnsitz oder charmantes Ferienhaus: Diese Immobilie bietet Raum für Visionen und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt zu machen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
272 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Einbauküche Laminat Fliesen Tapeten Pelletheizung Balkon Terrasse Garten Doppelgarage Stellplatz vor der Doppelgarage Werkstatt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.173,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irndorf (78597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Irndorf, einer charmanten Gemeinde auf der südwestlichen Schwäbischen Alb im Landkreis Tuttlingen. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und dem beeindruckenden Donautal, bietet Irndorf eine einmalige Verbindung aus natürlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Irndorf ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren im nahegelegenen Naturpark Obere Donau ein. Die spektakulären Felsformationen, Höhlen und Aussichtspunkte sind weit über die Region hinaus bekannt und machen Irndorf zu einem kleinen Geheimtipp für Erholungssuchende.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an umliegende Städte wie Tuttlingen, Meßkirch oder Sigmaringen sehr gut. Über die B311 sowie die Nähe zur A81 erreicht man in kurzer Zeit größere Zentren und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den Nachbarorten und sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Die ruhige, ländliche Lage in Kombination mit der intakten Dorfgemeinschaft und der landschaftlichen Schönheit macht Irndorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 % inkl. Mwst. nach notariellem Kaufvertrag fällig!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
