Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
495000 €
5.964 €/m²
2,5 Zimmer • 83 m² • 2. Geschoss

FFB: Traumhafte DT-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche am Buchenauer Markt

Die 2,5-Zimmer Dachterrassenwohnung im 2. Stockwerk befindet sich am Buchenauer Markt in Fürstenfeldbruck. Die extravagante Wohnung ist mit dem Fahrstuhl und über einen Laubengang barierefrei erreichbar.
Duirch die Wohnungseingangstür erreichen Sie den geräumigen Flur, von dem aus das Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, großzügigem Waschtisch und Handtuchheizung als Raumteiler zugänglich ist.
Zusätzlich können Sie in einen Abstellraum, in dem neben Gefrierschrank und Lebensmittel auch Waschmaschine und Trockner Platz haben.
Außerdem gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenso wie das Wohnzimmer eine Schiebetür auf die gesamte Breite zur Dachterasse hat.
Das Wohnzimmer mit einer hochwertigen offene gestalteten Küche mit Arbeitsplatte aus Stein und einer elektisch höhenverstellbaren Dunstabzugshaube bilden das Highlight des insgesamt fast 35 m² großen Wohnbereiches.
Von dort aus gelangen Sie auch auf die über 50 m² große Dachterasse von der ca 20 m² als Wintergarten abgetrennt sind. Hier können Sie sonnige Tage und laue Spätsommerabende ausgiebig genießen!

Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert. Hier wurde auch die Elektrik erneuert und eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich und im Bad verlegt.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger privater TG Stellplatz (kein Duplex) und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 07.2019 mit einer Kaltmiete von 1.160 Euro vermietet.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

5.963,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

370 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

522.225 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

27.225 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geschwister-Scholl-Platz, Fürstenfeldbruck (82256)

Die exklusive DT-Wohnung liegt direkt am Buchenauer Markt. Alle Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Geschäfte sind barrierefrei erreichbar. Hier findet Freitag nachmittag auch ein Bauernmarkt statt.

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck, mit ca. 35.000 Einwohnern, befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlicher Einrichtungen. München erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die B2, A96, und A8. Die S-Bahnstation Buchenau (Linie S4) ist trockenen Fusses über die private Tiefgarage erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
An den schönen Ammersee gelangen Sie mit dem Auto zukünftig in nur etwa 10 Minuten. Ein besonders breites Bildungsangebot zeichnet die Kreisstadt aus: Mehrere Kindergarten, vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule, eine Berufsaufbauschule sowie eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Ein Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergarten sind zu Fuss erreichbar. Wenn Sie Kultur lieben, werden Sie sicher einige der zahlreichen Veranstaltungen des Kultur- und Freizeitzentrums im Kloster Fürstenfeld besuchen. Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeit und Erholungswert aus und ist daher, laut Umfragen, eine der "lebenswertesten" Städte Bayerns. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion, zahlreiche Waldwander- und Fahrradwege, wie auch das Pucher Meer und die Amperauen laden zu Aktivität, Entspannung zum genießen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wohnflächenberechnung:

Eingangsbereich: 9,79 m²
Kochen: 11,19 m²
Wohnzimmer: 23,10 m²
Schlafzimmer: 14,29 m²
Bad: 5,54 m²
Abstellraum: 2,85 m²
Dachterrasse insgesamt: ca. 52 m² (WG zu 1/2: 10,00 m² und DT zu 1/4: 7,96 m²)
Gesamt: 83,32 m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Markus NestlerDein Kontakt

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Online-ID: 26M8JGXTBCIC

Referenznummer: 439682

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