Klassischer Altbau neu gedacht: modern, elegant und sofort bezugsbereit - wohnen mit Charakter
Diese charmante Doppelhaushäfte in Schwerte-Westhofen vereint den besonderen Charakter des Baujahres um 1904 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die historische Bausubstanz wurde im Laufe der Zeit stimmig in die Neuzeit überführt und bietet damit eine gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Nutzbarkeit.
Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Ausstrahlung und den typischen Charme eines Hauses mit Geschichte. Eines der beiden wunderschön neugestalteten Badezimmer hat noch ein Fenster aus der Ursprungszeit, welches sowohl Eleganz als auch Funktionalität gleichzeitig bietet. Die Fliesen im Eingangsbereich z.B. sind aus dem Baujahr stilvoll aufbereitet, welche den Charakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Dieses Haus (verkehrsberuhigten Einliegerstraße) überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. So passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an - heute und in Zukunft.
Der liebevoll angelegte Garten ist über das derzeitige Arbeitszimmer und über einen Weg hinter dem Haus zu erreichen und lädt zum entspannen und genießen ein. Das überschaubare, etwa 200?qm große Grundstück ist angenehm kompakt und bietet dennoch ausreichend Freiraum sowie einen schönen Blick in die Ferne.
Hinweis: Für einzelne bauliche Maßnahmen sowie ggf. Teile der Wohn-/Nutzflächen liegen nach aktuellem Kenntnisstand keine vollständigen behördlichen Unterlagen (z.?B. Bauakte bzw. Genehmigungen) vor.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 230,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
204 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1904
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.952,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westhofen, Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Schwerte Ortsteil Westhofen. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem attraktiven Umfeld für Familien und Paare.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über das nahe gelegene BAB-Netz sind umliegende Städte und Ziele im Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der Schwerte Innenstadt und der umliegenden Stadtteile machen den Standort gleichermaßen praktisch wie komfortabel.
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus hervorragend naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen ergänzen die Vorzüge dieser Lage und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
