Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
325000 €
3.283 €/m²
3,5 Zimmer • 99 m²

3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon am Pegnitzgrund

Direkt am Pegnitzgrund Fürth gelegene, gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung - auf Wunsch mit Duplexparkplatz. Grüne, zentrale Lage mit schönem Südbalkon in einer großen Wohnanlage.

Die Wohnung ist in sehr gutem, gepflegtem Zustand und seit 2009 an die jetzigen Mieter vermietet. Sie befindet sich im 2.OG mit Aufzug und hat eine schöne Aussicht in die grüne Umgebung.

Der Energieausweis wurde 2019 erstellt, danach wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut, die tatsächlichen Verbrauchswerte sind also dementsprechend niedriger als im Energiepass ausgewiesen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage, Duplex-Stellplatz

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

3.283 €/m²

Preis pro Stellplatz

2000 €

Hausgeld

123 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 2.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

354.477 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

29.477 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfringstraße 14, Nordstadt, Fürth (90765)

Die Wohnung befindet sich in grüner und gut angebundener Lage direkt am Fürther Pegnitzgrund.

Sie verfügt über eine gute Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 33, 39, 173, 174, 175, 177, 178, 179) als auch mit Kfz.

Von hier ist man in 2 Minuten im Grünen und kann zu Fuß in etwa 10 Minuten ins Fürther Zentrum gelangen.

Das Naherholungsgebiet Praterweiher sowie die Minigolfanlage sind in unmittelbarer Nähe. Einige hundert Meter entfernt ist die Sportanlage Charly-Mai mit Skatepark.

Die nächste Anschlussstelle auf die A73 Richtung Erlangen und Herzogenaurach (Fürth-Poppenreuth) ist in 3 Fahrminuten erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Spielplätze sind in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung hat 99m². Der Verkaufspreis ist 325.000,-€. Der optionale Duplex-Garagenstellplatz kostet 2.000,-€.

Die umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen nach der letzten Abrechnung 275,34€ p.m. / 3304,10€ p.a.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf 123,06€ p.m. / 1476,79€ p.a.
Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 64,30€ p.m. / 771,60€ p.a.
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2024 ist 892.617,95€ auf die ganze Anlage, das entspricht 10.070,80€ anteilig auf die Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2009 gut und sicher vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Das Haus wird gut verwaltet, es besteht kein Renovierungsstau.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inklusive 19% USt).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eine Besichtigung ist jeweils nach Absprache mit den Mietern möglich. Schreiben Sie mir gerne, wie es am zeitlich besten bei Ihnen passt sowie Ihre Rufnummer, ich melde mich gerne mit einem Terminvorschlag zurück! Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m² Serviceleistungen: Hausmeister