Maisonette zum Kauf
139000 €
1.853 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • frei ab 01.07.2026

Schöne Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon und Garage in Ennepetal-Voerde

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses in Ennepetal. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen sowie einem eigenen Balkon bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das sich bewusst vom klassischen Standardgrundriss abhebt.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Aufteilung. Die Diele erschließt die einzelnen Bereiche der unteren Wohnebene und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Küche, Bad und einem weiteren Zimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumwirkung und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz um den Alltag ausklingen zu lassen.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine praktische Ausstattung mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die obere Ebene. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in den Galeriebereich, der der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht. Die sichtbare Holzdachkonstruktion, die Dachflächenfenster und die besondere Raumwirkung schaffen hier eine wohnliche Atmosphäre. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Trockenbereich sowie eine Garage mit Überlänge. Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus besonderem Grundriss, praktischer Ausstattung und solider Gebäudestruktur.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
vermietet
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

+ Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
+ Baujahr des Hauses: 1987
+ ca. 75 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Balkon mit tollem Ausblick ins Grüne
+ heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
+ separate Küche
+ Badezimmer mit Dusche und Bidet
+ obere Ebene mit Galeriecharakter
+ sichtbare Holzdachkonstruktion
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung aus 2011
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Bodenbeläge Laminat und Fliesen
+ Innentüren und Zargen in Holzoptik/weißem Farbton
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ Waschmaschinenanschluss ebenfalls in der Wohnung vorhanden
+ Trockenmöglichkeit im Haus
+ Garage mit 6,88 m Länge

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2026 frei.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.853,33 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

155.777 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.777 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Voerde, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ennepetal-Voerde. Das Zentrum von Voerde erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs (Banken, Bäcker, Ärzte etc.), Schulen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich direkt vor der Haustür oder sind in der näheren Umgebung. Auch die namhaften großen Arbeitgeber in Ennepetal wie Dormakaba & Fa. Jacob sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ennepetal zeichnet sich durch seine Nähe an die angrenzenden Städte Gevelsberg, Hagen und Schwelm aus.

Weitere Informationen

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen