Einfamilienhaus zum Kauf

170000 €170.000 €

1.809 €/m²

4 Zimmer  •  94 m²  •  376 m² Grundstück

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Muckendorf an der Donau (3426)

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"Einfamilienhaus an der Donau mit viel Potenzial"

Superädifikat auf Gemeindepachtgrund - Hochwasser sicheres Gebiet!
Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahr 1969 als Stelzenhaus gebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Pläne für den Ausbau des Erdgeschosses und den Zubau eines Geräteschuppens und eines überdachten Müllplatzes gezeichnet. 2007 erfolgte die Fertigstellungsanzeige und die Bewilligung durch die Gemeinde Muckendorf.

Die sanitären und elektrischen Installationen im Erdgeschoß sind abgeschlossen, bei der Raumgestaltung (Boden/Wand/Decke) sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Raum-Aufteilung:

EG: Vorraum, Küche mit großzügigem Essplatz, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse und Abstellraum mit Durchgang zum Nebengebäude. Im Keller befindet sich die Wasserpumpe mit Brunnenwasser, die das Haus und den Garten versorgt.

OG: Balkon, geräumige Stube mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC und 2 kleine Zimmer.

Das obere Geschoß ist sofort bewohnbar, sodass die Fertigstellung des Untergeschoßes auch später durchgeführt werden kann.

Heizung: elektrische Heizkörper

Der Garten auf beiden Seiten des Hauses ist pflegeleicht mit Sträuchern angelegt und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.

Die Pacht wird für 20 Jahre mit der Gemeinde abgeschlossen und kostet jährlich 2.616,96 €.

Die Gemeinde Muckendorf hat sehr gute Anbindung mit S40 nach Wien und Tulln und viele Informationen erhalten Sie auf www.muckendorf-wipfing.gv.at

Der Preis NUR € 170.000, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 34.000,--/monatlich € 680,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	251.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Niederösterreich