Wohnung zum Kauf

415000 €415.000 €

6.975 €/m²

2,5 Zimmer  •  59,5 m²  •  3. Geschoss

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Siedlerstraße 6, Lohhof, Unterschleißheim (85716)

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Diese charmante 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl und einem außergewöhnlich gelungenen Grundriss. Sie liegt im Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten.
Die liebevoll integrierten Dachschrägen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter und schaffen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre mit viel Charme.

Auf rund 59,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem sonnigen Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Blick über die Dächer von Unterschleißheim - ideal, um den Tag entspannt bei Sonne und Weitblick zu beginnen.

Das Wohnzimmer begeistert mit stilvollem Parkettboden, während in den Schlafräumen modernes Laminat verlegt wurde. Küche, Badezimmer und Flur sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Besonders praktisch: Im Flur befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas.

Das monatliche Hausgeld beträgt 322 €. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Außerdem gut zu wissen:
Der Hausgemeinschaft steht eine praktische Waschküche zur Verfügung. Auf dem eigenen Stellplatz befinden sich bereits eine Waschmaschine und ein Trockner, die mitverkauft werden.
- Hausmeisterservice sowie Reinigungsservice sorgen für eine gepflegte Wohnanlage
- Der Treppenbelag der Hausnummer 6 wurde bereits erneuert
- Neues Tiefgaragentor
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
- Neue Innentüren in der Wohnung
- Moderne Einbauküche aus September 2022 mit einem Neuwert von ca. 11.000 €
- Der Balkonbelag wurde vor Kurzem erneuert
- Die Tiefgarage wurde umfassend saniert und modernisiert

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen besonderen Schnitt, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine attraktive Lage legen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 61,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,88 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 15 DG re S6, Distanz zum Flughafen: 5.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 1.24