Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1449000 €1.449.000 €

9.059 €/m²

4 Zimmer  •  160 m²  •  EG

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Wien (1140)

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Kurzbeschreibung Exklusives Wohnen mit Hausflair und privatem Gartenparadies

Lichtdurchflutete Räume, großzügiges Raumkonzept und barrierefreier Komfort
Naturnahes Leben mit urbaner Nähe - Ihr Rückzugsort voller Lebensqualität Objekt Exklusives Wohnen mit Hausflair und privatem Gartenparadies

Lichtdurchflutete Räume, großzügiges Raumkonzept und barrierefreier Komfort
Naturnahes Leben mit urbaner Nähe - Ihr Rückzugsort voller Lebensqualität

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds

Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit ca. 159?m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl - vereint mit dem Komfort eines Hauses und der Ruhe eines naturnahen Umfelds. In einem der exklusiven hinteren Baukörper des WILLA Projekts gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wald.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung, das für helle, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über sorgt. Der rund 58?m² große Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Zuhauses - mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 271?m² großen Eigengarten. Hier lassen sich Erholung, Spiel und Geselligkeit ideal vereinen - sogar der Traum vom eigenen Pool ist realisierbar.

Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen einladenden Vorraum, einer praktischen Speis, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein eigener Lift sorgt für höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen auf beiden Ebenen.

Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Gäste.
Diese Gartenresidenz ist die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Leben und großzügigem Raumgefühl - ein Rückzugsort mit echtem Hauscharakter.

Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 300,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,22 m², Gartenfläche: 271,30 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 1.15, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 10.14, Distanz zur Hauptschule: 6.37