Einziehen & wohlfühlen... 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Uelzen - in 5 Minuten im Zentrum
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erweitert er den Wohnbereich ins Freie.
Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und wirkt freundlich und einladend. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- ,Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Flur ist PVC-Belag ausgelegt und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot funktional.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Glasduschtür ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren 2002, 2005, 2010 und 2012, die teilweise bereits dreifach verglast ausgeführt sind.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Wäscheboden und ein Wäschekeller zur Verfügung, der sich ideal zum Trocknen der Wäsche eignet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der zugrundeliegende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2058, der jährliche Erbbauzins liegt bei 72,61 €.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden!
Ölzentralheizung; Energieverbrauchsausweis: 135 kWh/(m²a) EEK: E
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
Tageslichtbad mit Badewanne, inkl. eines Spritzschutzes zum Duschen aus Glas und Waschmaschinenanschluss Laminat, PVC-Belag, Teppich und Fliesen Einbauküche Westbalkon mit Markise Kellerraum Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.765,29 €/m²
Hausgeld
282 €282 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie vom Objekt aus in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Den Elbe-Seitenkanal erreicht man in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad und er lädt zum entspannten Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Hinweis zum Baujahr: Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1974 angegeben. In den Bauunterlagen ist 1976/77 angegeben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre
