Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

5.721 €/m²

4 Zimmer  •  104 m²  •  2. Geschoss

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Bad Homburg, Bad Homburg vor der Höhe (61348)

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Mitten auf der renommierten Kaiser-Friedrich-Promenade, einer der begehrtesten Adressen Bad Homburgs, erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbaueinheit mit beeindruckender Ausstrahlung und vielseitigem Potenzial. Bereits die Lage vermittelt ein Gefühl von Exklusivität, während das repräsentative Gebäude den stilvollen Charakter dieser besonderen Immobilie unterstreicht.

Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ein nicht selbstverständlicher Komfort in klassischen Altbauten. Schon beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Großzügige Räume, viel Licht und eine durchdachte Grundrissstruktur schaffen die perfekte Grundlage für ein stilvolles und modernes Wohnkonzept.

Aktuell wird die Fläche gewerblich genutzt, bietet jedoch die seltene Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine exklusive Wohnimmobilie zu realisieren. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bis hin zu einem eleganten Rückzugsort mit klaren Linien und offener Raumwirkung.

Ein besonderes Highlight für Eigennutzer ist die Option, im vierten Zimmer die notwendige Leitungsinfrastruktur zu schaffen und so einen offenen Wohn- und Essbereich zu verwirklichen. Dadurch entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit Weite, Licht und einer besonderen Wohnqualität verbindet.

Die Immobilie wurde bereits umfassend modernisiert, sodass sich klassischer Altbaucharme und zeitgemäßer Komfort harmonisch ergänzen. Hochwertige Materialien, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine vorhandene Küchenlösung bieten eine solide Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen Altbauten sind die vorhandenen Betondecken, die für einen deutlich verbesserten Schallschutz und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und den Alltag spürbar erleichtert.

Die Kaiser-Friedrich-Promenade selbst steht für Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten und altem Baumbestand, verbindet sie eine exklusive Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch - an Käufer, die das Besondere suchen und die Möglichkeit schätzen, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Region nicht nur zu wohnen, sondern anzukommen.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.987,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 27.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.16