Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

379000 €379.000 €

3.660 €/m²

4 Zimmer  •  103,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.09.2026

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Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

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Wer heute eine Neubauwohnung sucht, kennt den Spagat: moderner Komfort, aber mit dem Raumgefühl eines eigenen Hauses. Großzügige Flächen, aber keine Kompromisse bei der Energieeffizienz. Diese 4-Zimmer-Maisonette in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten löst genau diesen Widerspruch - auf ca. 103,55 m² über zwei lichtdurchflutete Ebenen, mit separatem Homeoffice, KfW-40-Standard und einem Endenergiebedarf von gerade einmal 5,0 kWh/(m²a). Weniger Kompromiss, mehr Zuhause.

Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einer großzügigen Einheit, in der das tägliche Zusammenleben ebenso selbstverständlich funktioniert wie der Abend mit Gästen. Von hier führt der Zugang direkt auf den sonnigen Balkon - eine nahtlose Verlängerung des Wohnbereichs ins Freie.

Die privaten Rückzugsbereiche verteilen sich durchdacht auf beide Ebenen. Im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, begleitet von einem modernen Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer - perfekt fürs Homeoffice. Ein zweites Bad mit identisch hochwertiger Ausstattung komplettiert diese Ebene und sichert maximale Privatsphäre im Alltag.

Die Technik setzt Maßstäbe: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik (10 kWp), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrische Rollläden sind hier keine Extras, sondern fester Bestandteil jeder Wohneinheit. Netzwerkanschlüsse, Parkett in den Schlafräumen sowie hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den Premiumanspruch. Zwei Abstellräume bieten praktischen Stauraum. Ein Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung kann für 10.000 € erworben werden; ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen steht zur Verfügung.

Der Balkon mit Südost-Ausrichtung ist Ihr persönlicher Freisitz: morgens Frühstück in der ersten Sonne, nachmittags entspannte Lesestunden im Warmen - direkt vom offenen Wohnbereich erreichbar, wird er zur natürlichen Erweiterung Ihres Zuhauses. Die ruhige Lage im exklusiven Vierfamilienhaus sorgt dafür, dass Sie Ihren Außenbereich ungestört genießen können. Hier verbindet sich Wohnqualität mit Weitblick - im besten Sinne des Wortes.

Lernen Sie Ihre zukünftige Wohnung in einem persönlichen Beratungsgespräch kennen - anhand detaillierter Pläne und Ausstattungsbeschreibung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Niedersachsen