Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.165 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²

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Crailsheim (74564)

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Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - der Belle Étage und zugleich das oberste Geschoss - eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage von Crailsheim. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide, gut organisierte Wohnstruktur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf 4,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet und verfügt über Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einen direkten Zugang zum kleineren Balkon, der sich ideal zum Trocknen der Wäsche eignet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den großzügigen, ruhigen Innengarten - ein echter Luxus in dieser zentrumsnahen Lage.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Tiefgaragenstellplätze, private Abstellräume sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs und einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Treppenhaus bietet.

Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Es besteht ein langjähriges, stabiles Mietverhältnis, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 12.900 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 11.964 € pro Jahr
- Tiefgaragenstellplatz: 936 € pro Jahr.

Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum - sie schenkt Lebensqualität, Rückzug und Freiraum in zentrumsnaher Lage von Crailsheim. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Ob Paare oder Best Ager, die großzügiges und komfortables Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt schätzen, Familien, die Platz und eine gute städtische Infrastruktur für ihren Alltag suchen, oder Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und der nachhaltig hohen Nachfrage profitieren möchten - diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihren langfristigen Wert.

Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung persönlich kennenzulernen. Lassen Sie sich vor Ort von der Großzügigkeit, dem Wohnkomfort und der zentrumsnahen Lage überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie exklusiv präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen, Möblierungen sowie Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächliche Ausführung vor Ort.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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+++++++++++++++++++++++++ Stichworte Grundstücksfläche: 3.567,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Serviceleistungen: Hausmeister