Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

344500 €344.500 €

2.297 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  338 m² Grundstück

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Bergen, Bergen auf Rügen (18528)

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Dieses Haus steht an einem Punkt, den viele suchen, aber selten finden: Es ist fast fertig - und gerade dadurch offen für persönliche Entscheidungen. Die Raumaufteilung ist klar, die Flächen sind vorbereitet, die Wände glatt verputzt. Und trotzdem bleibt genug Freiheit, um den letzten Schliff nach eigenem Geschmack zu setzen. Der Bodenbelag wird nach Wunsch verlegt, der Schornstein ist bereit für einen Kamin, der später genau zum Stil der neuen Bewohner passt.

Auf rund 150 m² entsteht ein Zuhause, das bewusst unkompliziert und alltagstauglich geplant wurde: große Fenster, viel Licht, ein Wohnbereich mit direktem Übergang zur Terrasse und in den Garten, dazu ein Obergeschoss mit ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Alles mit Fußbodenheizung - ein moderner Komfort, der das Haus in jedem Raum angenehm macht.

Man spürt sofort: Hier beginnt etwas Neues. Keine Sanierung, keine Kompromisse aus vergangenen Jahrzehnten, sondern ein echter Erstbezug, der es leicht macht, das eigene Leben sofort einzurichten. Das spricht junge Familien genauso an wie Paare, die Wert auf moderne, flexible Räume legen.

Das Grundstück wird von der Stadt Bergen langfristig verpachtet - eine transparente, verlässlich geregelte Lösung, die durch ein notarielles Vorkaufsrecht zusätzliche Sicherheit bietet. So entsteht ein klar strukturierter Rahmen, der den Einstieg ins eigene Zuhause erleichtert und langfristige Planung ermöglicht.

Mit rund 338 m² ist das Grundstück angenehm überschaubar: genug Platz für Garten, Grillabende oder einen ruhigen Rückzugsort, aber pflegeleicht genug, um auch unter der Woche entspannt zu bleiben.

Bergen selbst verbindet das Leben auf Rügen mit alltagsnaher Infrastruktur. Die Inselatmosphäre ist spürbar, ohne dass man im Sommer mitten im Touristenstrom steht. Das Meer ist nah, Wege bleiben kurz, der Alltag bleibt ruhig und gut organisiert.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.90