Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei 397.485 € 3 Zimmer 88,3 m² EG Reischach 84571

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
397485 €
4.500 €/m²
3 Zimmer • 88,3 m² • EG

Einziehen. Aufatmen. Ankommen. Ihr neues Zuhause mit Sonnenterrasse & KfW EH 40 EE

Objektbeschreibung Modern. Nachhaltig. Lebensnah.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll sanierten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, durchdachtem Grundriss und zukunftsweisender Technik. Auf ca. 88 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl, das Komfort, Nachhaltigkeit und architektonische Qualität vereint.

Die großzügige Wohnküche mit über 36 m² schafft einen offenen Lebensraum für Kochen, Essen und Zusammensein. Bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Weite. Das Schlafzimmer mit fast 16 m² bietet Rückzug und Ruhe, während das moderne Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und stilvoller Ausstattung keine Wünsche offenlässt.

Ein zusätzliches Highlight: die Terrasse mit ca. 7,5 m² – ideal für entspannte Momente im Freien.

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren zeitgemäßen Grundriss, sondern auch durch die Kombination aus hochwertiger Sanierung und KfW EH 40 EE-Standard.

Die Wohnung ist provisionsfrei für Kaufende, bezugsfrei ab Oktober 2025 und bietet schon heute ein Wohnerlebnis, das den Anforderungen von morgen gerecht wird.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie effizient, komfortabel – und mit Stil. Raumaufteilung Raumaufteilung – durchdacht & alltagstauglich

Raum und Flächen ca.

Wohnen / Essen / Kochen
36,79 m²

Schlafzimmer
15,93 m²

Kinderzimmer / Büro
10,53 m²

Badezimmer
7,07 m²

Flur / Garderobe
8,11 m²

Speisekammer
2,25 m²

Terrasse
10,42 m²*

Gesamt Wohnfläche: 88,33 m²

Abstellraum (außen)
5,13 m² (Nutzfläche)

*Terrassenfläche anteilig gemäß Wohnflächenverordnung

Merkmale

Bezug: 10/2025
Erdgeschoss
2 Stellplätze: Tiefgarage
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

- KfW QNG 40 Plus & KfW EH 40EE Standard: Höchste Energieeffizienz – staatlich förderfähig und zukunftssicher

- Photovoltaikanlage mit Speicher: Umweltfreundliche Eigenstromerzeugung

- Mieterstrom-Modell: Reduzierung der Stromkosten durch direkten Verbrauch des selbst erzeugten Stroms

- Luftwärmepumpe: Effiziente und umweltschonende Heiztechnologie

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft bei minimalem Energieverlust

- Vorbereitung für Wallbox: Bereit für die Elektromobilität von morgen

- Elektrische Rollos an allen Fenstern: Komfortable Beschattung, individuell steuerbar

- Kalkputz im Innenbereich: Reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise – für ein gesundes Raumklima

- Massivbauweise mit hochdämmenden Ziegeln (? = 0,065 W/mK): Erstklassiger Wärmeschutz im Neubauanteil

- 20 cm zusätzliche Dämmung im sanierten Altbau: Energetische Aufwertung auf Neubauniveau

- Robuster Kalk-Zementputz außen: Langlebig, pflegeleicht und witterungsbeständig

- Videogegensprechanlage: Mehr Sicherheit und Komfort im Alltag

- Barrierearmer Zugang & Aufzugsvorbereitung: Zukunftsorientiertes, komfortables Wohnen

- Eigener Abstellraum mit 5,13 m² (außerhalb der Wohnung): Praktischer Stauraum inklusive

- Tiefgaragenstellplätze: Bequemes Parken direkt am Haus

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

397485 €

4.500 €/m²

Preis pro Stellplatz

22500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

419.346 €1

Kaufpreis

397.485 €

Kaufnebenkosten

21.861 €

Notarkosten (1,5%)

5.962 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.912 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.987 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reischach (84571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage – Ruhig wohnen, zentral angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Arbinger Straße 3 im idyllischen Reischach, Landkreis Altötting – ein Ort, der ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit vereint. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Verkehr & Erreichbarkeit:
- Nur ca. 10 Minuten zur A94 – mit direktem Anschluss Richtung München, Mühldorf, Altötting und Passau

- Schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte: Altötting, Neuötting, Burghausen, Eggenfelden

- Öffentlicher Nahverkehr in fußläufiger Nähe

Infrastruktur vor Ort:
- Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bank direkt im Ort

- Ärztliche Versorgung im Ort vorhanden

- Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar

- Weiterführende Schulen in Altötting oder Neuötting (per Busverbindung schnell erreichbar)

Freizeit & Lebensqualität:
- Aktives Dorfleben mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und Festen

- Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

- Hoher Freizeitwert durch Natur und Nähe zu regionalen Highlights wie dem Innradweg oder den Wallfahrtsorten Altötting und Marktl

Fazit:
Reischach ist der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die entspannt wohnen, gut angebunden sein und dennoch nicht auf Natur und Gemeinschaft verzichten möchten – ob als Familie, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges & rechtliche Hinweis Kaufpreis Wohnung: 397.485 €

Tiefgaragenstellplatz (pro Stellplatz): 22.500 €

Provision: Provisionsfrei für Kaufende

Bezugsfrei ab: voraussichtlich Oktober 2025

Sanierung: umfassende Sanierung & Modernisierung 2025

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Heizungsart: Luftwärmepumpe

Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt

Energieversorgung: Strom (erneuerbar, Photovoltaik mit Speicher)

Gebäudestandard: KfW QNG 40 Plus & KfW EH 40 EE – förderfähig (Einzelförderbedingungen beachten)

Barrierefreiheit: barrierearmer Zugang, Aufzugsvorbereitung vorhanden

Kaufpreis: 397.485?€
Gefördert durch KfW-Programm 261 (Effizienzhaus 40 EE)
- Beim Kauf kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 37.500?€ übernommen werden
- Effektive Entlastung möglich: Kaufpreis ab 359.985?€ (nach Zuschussabzug)*

* Die Förderung wurde im Rahmen des KfW-Programms 261 durch den Bauträger beantragt und kann bei entsprechender Bonität durch den Käufer übernommen werden. Der Tilgungszuschuss wird nach Prüfung durch die KfW auf die Darlehenssumme angerechnet. Ein Anspruch auf die Förderung besteht nur im Rahmen der KfW-Förderbedingungen.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder Bauträgers und erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung