4 Zimmer • 121,8 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Penthouse zum Kauf
510000 €510.000 €
4.186 €/m²
4 Zimmer • 121,8 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.10.2026
Exklusive Penthousewohnung mit großer Dachterrasse - Wohnen vor den Toren Regensburgs
Die Exklusive Penthouse Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Bad Abbach. Ein barrierefreier Zugang und ein Lift von der Tiefgarage bis in die "Belle-Etage" sind für alle Lebenslagen und jedes Lebensalter ideal.
Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² (inkl. anteilig eingerechneter Dachterrasse) bietet die Wohnung ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen Wohnflur.
Der großzügige Wohnflur erschließt alle Räume separat und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist das über 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Dachterrasse.
Hier ist die moderne Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) perfekt in das Wohnkonzept integriert.
Ein weiteres Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit ca. 74 m² Fläche, die lediglich zu einem Drittel in die Wohnfläche eingerechnet ist.
Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Die Terrasse bietet viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum.
Dadurch bietet die Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Essbereich im Freien, als Lounge- und Sonnenbereich und als individuell gestalteter Dachgarten.
2 nebeneinanderliegende, breite Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss können miterworben werden (19.500,00 EUR/ pro Stellplatz).
Die Wohnung wurde stets als Nichtraucherimmobilie genutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik sowie eine ruhige Wohnlage im Grünen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im südlichen Einzugsgebiet von Regensburg.
Bezugsfrei ab 01. Oktober 2026
Merkmale
frei ab 01.10.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
4.186,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Abbach (93077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Abbach zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Regensburg.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und angenehmer Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe beginnen Waldflächen und Felder - die ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Eine sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten ... alles in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A93, die Bundesstraße B 16 und B 15 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 120 Meter entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit: Diese Penthouse Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine außergewöhnliche Dachterrasse, moderne Gebäudetechnik sowie eine hervorragende Lage vor den Toren Regensburgs. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Wohnkomfort legen.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
