Wohnung zum Kauf
149000 €
3.239 €/m²
2 Zimmer • 46 m² • 2. Geschoss

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen - barrierefrei und hell!

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Eintretend in Ihre Diele finden Sie einen praktischen Einbauschrank für Ihre Garderobe vor. Rechter Hand befindet sich das barrierefreie Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche. Geradewegs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - das großzügige Wohn-Ess-Zimmer, welches mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Hier gelangen Sie zudem auf einen West-Balkon, von welchem Sie den Blick auf das Wahrzeichen vom Bad Abbach, den Heinrichsturm, genießen können. Ein Schlafzimmer schließt sich an das Wohnzimmer an - hier finden Sie zusätzlich einen weiteren Balkon vor.

Eine Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz schließen das Angebot ab.

Die Wohnung ist für 6.840 € Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) jährlich vermietet.

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Tiefgarage

- gut geschnittene, barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche inklusive
- zwei Westbalkone mit Ausblick
- praktischer Einbauschrank
- Kellerabteil
- Wäschekeller
- TG-Stellplatz zzgl. 8.000 €

Hausgeld Whg. 192 €/Monat
Hausgeld TG: ca. 30 €/Monat

Rücklagen (Stand 31.12.2024):
Whg. Anlage gesamt: 68.425,71 € / anteilig 1.710,64 €
TG gesamt: 15.039.15 € / anteilig 262,64 €

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

3.239,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Hausgeld

222 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

162.514 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

13.514 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Abbach (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Bad Abbach, einer aufstrebenden Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Konrad-Adenauer-Straße zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Die nahegelegene Kurzone und die Donauauen bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Durch die direkte Anbindung an die B16 sowie die Nähe zur Autobahn A93 erreichen Sie die Städte Regensburg (ca. 15 km) und Kelheim (ca. 10 km) in wenigen Fahrminuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht die Konrad-Adenauer-Straße in Bad Abbach zu einer begehrten Adresse - sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Investoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

RE/MAX in Regensburg und Ostbayern

Prüfeninger Schloßstr., 2, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael HopperDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26G6FF5C9YQS

Referenznummer: 1041-06976-2221

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