Freistehendes Einfamilienhaus in Delbrück Mitte
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Delbrück Mitte, das bereits beim ersten Eindruck vor allem eines vermittelt: Platz, Substanz und viel Entwicklungsspielraum. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von 710 m² und bietet damit Möglichkeiten, die heute nicht mehr selbstverständlich sind. Ob als zukünftiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Modernisierungsprojekt mit Charakter oder perspektivisch auch als Grundstück für eine Neubebauung – dieses Objekt spricht Käufer an, die den vorhandenen Bestand ebenso sehen wie das Potenzial dahinter. (siehe Bebauungsplan / Baufenster)
Das Haus ist mit Baujahr 1957 und entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Gleichzeitig präsentiert es sich für sein Alter sehr gepflegt und zeigt, dass über viele Jahre sorgsam mit der Immobilie umgegangen wurde. Wer den klassischen Charakter schätzt, kann mit überschaubaren Schönheitsarbeiten wie frischen Wandgestaltungen, neuen Bodenbelägen und persönlichen Einrichtungsideen bereits viel bewirken. Ebenso eignet sich das Haus als solide Grundlage für eine umfassendere Modernisierung oder ein neues Wohnkonzept.
Die Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenaufstellung ca. 175,61 m². Diese setzt sich aus ca. 89,18 m² im Erdgeschoss, ca. 66,88 m² im Dachgeschoss sowie ca. 19,55 m² im Spitzboden zusammen. Hinzu kommen ca. 59,10 m² Nutzfläche im Kellerbereich. Alle Angaben verstehen sich als ca.-Werte.
Bereits beim Betreten zeigt sich die klassische Aufteilung aus dem Jahre 1957. Die Diele I mit ca. 8,43 m² empfängt Sie als zentraler Eingangsbereich. Ergänzt wird sie durch die Diele II mit ca. 1,08 m², die kurze Wege innerhalb dieser Wohnebene ermöglicht.
Von hier aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer mit ca. 16,06 m². Der Raum lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich im Erdgeschoss.
Das Badezimmer im Erdgeschoss mit ca. 5,98 m² ergänzt diese Ebene praktisch. Es ist im Stil der 50er Jahre gehalten. Dieses Badezimmer im Erdgeschoss ermöglicht ein Wohnkonzept für ein Mehrgenerationenhaus und schafft somit zusätzliche Flexibilität, etwa im Hinblick auf Wohnen im Erdgeschoss.
Die Küche mit ca. 7,74 m² fügt sich klassisch in den Grundriss ein und kann je nach Wunsch weiter genutzt, aufgefrischt oder neu geplant werden.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die große und vollüberdachte Terrasse mit ca. 19,73 m². Sie erweitert das Wohnen nach draußen und schafft einen schönen Übergang in den Garten. In Verbindung mit dem großen Grundstück entsteht hier ein angenehmes Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre.
Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer mit ca. 9,84 m² an. Es bildet die Verbindung zwischen Kochen und Zusammensein und bietet einen angenehmen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Aus den beiden Räumen kann auch eine große Wohnküche konzipiert werden.
Das Wohnzimmer mit ca. 30,18 m² bildet den großzügigen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier finden eine Sofalandschaft, eine Leseecke oder ein familienfreundlicher Wohnbereich problemlos Platz. Gleichzeitig bietet der Raum gute Voraussetzungen, um im Zuge einer späteren Umgestaltung ein offeneres Wohngefühl zu schaffen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Diele mit ca. 8,74 m² verbindet die Räume dieser Ebene und sorgt für eine klare Aufteilung.
Das Schlafzimmer mit ca. 15,39 m² eignet sich wunderbar als Elternschlafzimmer. Hier finden Bett, Schrank und persönliche Einrichtungsideen ihren Platz.
Das Kinderzimmer I mit ca. 12,49 m² und das Kinderzimmer II mit ca. 13,02 m² können je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Die Ankleide mit ca. 10,84 m² ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Raum für Kleidung, Stauraum oder eine alternative Nutzung.
Das Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 6,40 m² rundet den privaten Bereich ab. Es bietet die Funktionalität, die im Familienalltag gebraucht wird, und kann je nach Anspruch weiter genutzt, aufgefrischt oder modernisiert werden.
Zusätzlich steht im Spitzboden weitere Fläche zur Verfügung. Dieser Bereich umfasst laut Wohnflächenaufstellung ca. 19,55 m². Hier befinden sich eine Diele mit ca. 3,52 m², das Gästezimmer I mit ca. 9,39 m² sowie das Gästezimmer II mit ca. 6,64 m². Ob als Stauraum, Hobbybereich oder Reservefläche nach individueller Prüfung – der Spitzboden ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Auch im Kellergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Der Flur mit ca. 11,70 m² verbindet die einzelnen Bereiche. Keller I mit ca. 14,00 m², Keller II mit ca. 14,00 m² und Keller III mit ca. 5,72 m² bieten Platz für Vorräte, Werkzeug, Saisonales oder Haushaltsgeräte. Die Waschküche mit ca. 13,68 m² schafft einen separaten Bereich für Hauswirtschaft und Ordnung.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das großzügige Grundstück bietet Raum für Garten, Freizeit, Erholung und eigene Ideen. Hier können Kinder spielen, Haustiere ihren Platz finden, Gemüsebeete entstehen oder gemütliche Sitzbereiche angelegt werden. Durch die Grundstücksgröße entsteht ein Wohngefühl mit Abstand, Grünfläche und privaten Rückzugsbereichen.
Wichtig zu erwähnen ist, dass das aktuell vorhandene Carport nicht mitverkauft wird und daher nicht Bestandteil des Angebots ist.
Das Haus präsentiert sich als gepflegte, ältere Immobilie mit viel Platz, klassischer Struktur und spürbarem Potenzial. Es ist kein Neubau und kein vollständig modernisiertes Objekt, sondern eine solide Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Je nach Wunsch kann der vorhandene Charakter mit überschaubaren Schönheitsarbeiten erhalten und aufgefrischt oder im Rahmen einer umfassenderen Modernisierung neu interpretiert werden.
Treten Sie ein, lassen Sie die Räume und das Grundstück auf sich wirken und entdecken Sie eine Immobilie, die Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet. Holen Sie sich Ihr gutes Bauchgefühl direkt vor Ort ab – eine Besichtigung lohnt sich.
