Doppelhaushälfte zum Kauf 420.000 € 4 Zimmer 118,2 m² 507 m² Grundstück frei ab sofort Herongen Straelen 47638

Doppelhaushälfte zum Kauf
420000 €
3.554 €/m²
4 Zimmer • 118,2 m² • 507 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Straelen-Herongen

Baujahr:
1999

Bauweise:
massiv (Keller als Betonwanne gegossen, ansonsten gemauert)
eineinhalbgeschossig
voll unterkellert
verklinkert

Grundstück:
ca. 507 m² in Westlage
Eine 9 Meter lange Garage gehört zum Haus.

Wohnfläche:
ca. 118,18 m²
zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (ca. 14,47 m²)
zzgl. nicht in der Wohnflächenberechnung angerechnete anteilige Terrasse

Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 65,80 m²)
Diele (ca. 10,48 m²)
Gäste-WC (ca. 1,97 m²)
Küche (ca. 10,92 m²)
Wohn-Esszimmer (ca. 42,43 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Garten

1. Obergeschoss (ca. 52,38 m²)
Diele (ca. 3,21 m²)
Badezimmer (ca. 9,11 m²)
Schlafzimmer (ca. 24,80 m²)
Kinderzimmer (ca. 15,26 m²)

Spitzboden (ca. 14,47 m² Nutzfläche)
Der Spitzboden ist über eine normale Treppe erreichbar und wurde als Studio ausgebaut.

Merkmale

frei ab sofort
507 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.553,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herongen, Straelen (47638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Umgebung von Straelen-Herongen. Der eher ländlich geprägte Ortsteil bietet trotzdem eine ansprechende Infrastruktur.
Ein Pennymarkt im Ortskern bietet sich für die Nahversorgung an.
Zwei Kindergärten, eine Tagesmutter sowie eine Grundschule runden das Angebot für Familien ab.
Weiterführende Schulen finden sich in Straelen und Wachtendonk.
Die Krickebecker Seen mit ihren Premium-Wanderwegen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Das Strandbad Blaue Lagune bietet im Sommer mit seinem Sandstrand karibisches Feeling. Hier kommen nicht nur die Stand-Up-Paddler auf ihre Kosten, auch ein Wasserspielplatz und Wakepark stehen den Badegästen zur Verfügung.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo - Dortmund) ist als optimal zu bezeichnen. Schnell ist man auch an der niederländischen Grenze.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 341,15 €.
Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr 983,64 €.
Die Kosten für Gas beliefen sich zu der Zeit als das Haus noch bewohnt war, auf 156 € pro Monat bei einem durchschnittlichen Gasverbrauch in Höhe von ca. 11.500 kWh.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 21.01.2026
Endenergieverbrauch: 70,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Anmerkungen:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet