Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - wohlfühlen oder investieren
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 7-Parteienhauses in Klein-Winterheim. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie erwerben möchten. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon, der sich ideal für den morgendlichen Kaffee eignet. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den größeren Balkon, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Freunden bietet. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Geschirrspüler (2025) ausgestattet und überzeugt durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei in allen Wohnräumen neuer Laminatboden verlegt wurde. Eine Wohnungsüberprüfung der Sanitäranlagen im Jahr 2024 stellte sicher, dass alle defekten Anlagen fachgerecht repariert oder ersetzt wurden. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung der Waschküche. Die Kaltmiete beträgt 600 €. Dank des durchdachten Grundrisses, der beiden Balkone, der modernen Küche und des gepflegten Zustands bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Selbstnutzer oder eine sichere Kapitalanlage in Klein-Winterheim. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.482,14 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Winternheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Klein-Winterheim in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
