Neu-Ulm/Ludwigsfeld: Sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Alpen- und Münsterblick
In begehrter Lage von Neu-Ulm / Ludwigsfeld erwartet Sie diese liebevoll modernisierte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Dank Aufzug und nur weniger Stufen zur Wohnung genießen Sie hier Komfort für jedes Lebensalter - ideal für Familien wie auch für Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.
Auf ca. 96 m² Wohnfläche entfalten sich helle, durchdacht geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Kinder oder ein ruhiges Home-Office. Das Gästezimmer eignet sich perfekt als Arbeitsbereich. Bei Bedarf ist eine Aufteilung zur 5-Zimmer-Wohnung problemlos möglich.
Diese Wohnung wurde Schritt für Schritt mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen (2013) und moderner Vinylboden (2023) schaffen eine stilvolle, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Heizkörper mit smarten Thermostaten sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die 2-fach-verglasten Fenster mit Rollläden - teils mit Insektenschutz - bieten angenehmes Raumklima und Privatsphäre.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit XXL-Dusche und WC, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein echtes Plus im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Alpenblick - ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die maßgefertigte Schreinerküche (2023, Wert über 20.000 €) mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten begeistert durch Qualität und Design. Sie kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden.
Massive Bauweise, Zentralheizung mit Fernwärme, eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (inklusive) runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause mit Weitblick und Herz - verfügbar nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
8. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.934,80 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm / Ludwigsfeld (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Ludwigsfeld der Großen Kreisstadt Neu-Ulm in der bayerischen Region Schwaben. Neu-Ulm bildet zusammen mit der baden-württembergischen Nachbarstadt Ulm ein gemeinsames Oberzentrum mit rund 190.000 Einwohnern. Ludwigsfeld liegt im südlichen Stadtgebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Mikrolage: Das Umfeld ist von einer ruhigen Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, was dem Viertel einen angenehm gewachsenen Charakter verleiht. Für Familien bietet die Umgebung ein sicheres und überschaubares Wohnumfeld.
Infrastruktur & Versorgung: In Ludwigsfeld sind Kindertagesstätten und Grundschulen in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im Kerngebiet von Neu-Ulm. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil bzw. in kurzer Fahrtdistanz erreichbar.
Verkehrsanbindung: Ludwigsfeld ist über Buslinien an das Neu-Ulmer Stadtzentrum und den Hauptbahnhof Neu-Ulm angebunden. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Ulm, München und Stuttgart. Die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene A7 ermöglichen eine zügige Anbindung an den überregionalen Individualverkehr. Der Flughafen Memmingen ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://youtube.com/shorts/hItUFtYFsyc
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 8 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
