Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garagen-Stellplatz in Peiting
Willkommen im neuen Zuhause!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus. Die ruhige Lage, kombiniert mit kurzer Distanz zur Stadt, macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien, die Raum, Geborgenheit und Flexibilität im Alltag suchen.
Der Grundriss ist funktional und zeitlos: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Westbalkon. Hier genießen Sie die Abendsonne und schaffen sich einen angenehmen Rückzugsort nach dem Alltag.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - klassisch als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Homeoffice bzw. Gästezimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer mit Tageslicht bietet eine Badewanne und Dusche, ist gepflegt und funktional.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Hauswirtschaftsraum im Keller für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Garagenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.
Diese Wohnung präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Substanz erkennen und Potenzial nutzen möchten - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 720?€. Durch eine mögliche Mietanpassung besteht Potenzial, die Miete künftig zu erhöhen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Garage
- 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon - Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Küche offen zum Wohnraum - Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Bad und Flur - Eigenes Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Keller - Garagenstellplatz - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2019) für gute Wärmedämmung und Schallschutz - Moderne Pellet-Zentralheizung (2022), effizient und zukunftssicher - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Nahversorgung - Gepflegtes Mehrparteienhaus mit überschaubarer Eigentümerstruktur - Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger - Diese Ausstattung kombiniert Komfort, Funktionalität und ein stilvolles Wohnambiente.
Energieausweis wurde beantragt, liegt zur Besichtigung vor!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.604,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peiting (86971)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Romantischen Straße, auf 730 m Höhe, liegt der Markt Peiting im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Peiting überzeugt durch die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zu Seen und Bergen. Die Gemeinde Peiting hat ca. 12.000 Einwohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie zahlreiche Gaststätten, mehrere Apotheken, Ärzte und Zahnärzte. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sind direkt im Ort, Realschule- und Gymnasium sind im nur 2 km entfernten Schongau zu finden. Eine große Zahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Insbesondere das Vereinsleben, sowie Brauchtum nimmt in Peiting einen sehr hohen Stellenwert ein.
Peiting verfügt über zwei Bahnhöfe mit Verbindungen zwischen Schongau und Weilheim (von hier aus Richtung München und Garmisch-Partenkirchen), zudem liegt Peiting am Schnittpunkt der Bundesstraßen B17, B23 und B472.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energieausweis wurde beantragt, liegt zur Besichtigung vor!
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Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Mit besten Grüßen
Ihr Stockhausen Immobilien Team aus Schongau
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,41 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Fenster 3-fach 2019, Pellet Heizung 2022
