Haus zum Kauf 650.000 € 4 Zimmer 110 m² 916 m² Grundstück Neuendorf 51 Neuendorf Putbus 18581

Haus zum Kauf
650000 €
5.909 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 916 m² Grundstück

Traditionsreiches Landhaus mit Boddenblick und historischem Charme

Dieses charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus aus dem Jahr 1830 befindet sich in idyllischer Lage von Putbus und bietet mit seinem historischen Charakter und großem Gestaltungspotenzial eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz.
Das eineinhalbgeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 916 m². Es bietet insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Wohnräume; der 4. Raum wird derzeit als großer Abstellraum genutzt. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch 2 Korridore, eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Im Wohnzimmer sorgt ein Specksteinofen für gemütliche Wärme, in der Küche befindet sich zusätzlich ein Speckstein-Küchenofen. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand, überzeugt jedoch durch zahlreiche originale Details, die seinen besonderen Charme ausmachen - darunter alte Dielenböden, Naturstein- und Fliesenbeläge sowie ein schöner Kamin. Um 2003 wurden beim Haupthaus umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, die Installation neuer Fußböden sowie die Neueindeckung des Reetdachs.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein zweites Gebäude, das 2013 neu errichtet wurde. Das Erdgeschoss bietet knapp 50 m² Nutzfläche, die derzeit als Lager genutzt wird, mit großem Raum und Ofen, einem kleinen Abstellraum sowie einem weiteren Raum, in dem alle Anschlüsse für ein Badezimmer vorbereitet sind. Das Dachgeschoss dieses Gebäudes kann ebenfalls ausgebaut werden und bietet durch die Dachschrägen ca. 40 m² zusätzliche Fläche. Im Reetdach sind bereits Dachfenster eingebaut.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück mit historischem Flair schaffen. Dieses Haus vereint Geschichte, Charakter und Potenzial - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
916 m² Grundstück
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein, Teppich
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1830

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

5.909,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

725.205 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

75.205 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendorf 51, Neuendorf, Putbus (18581)

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Neuendorf der Stadt Putbus, im südöstlichen Teil der Insel Rügen. Die Immobilie liegt in einer charmanten, gewachsenen Wohnlage mit historischem Dorfcharakter und bietet einen malerischen Blick auf den Greifswalder Bodden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur und der unmittelbaren Nähe zum Wasser.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Putbus mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Hafen Lauterbach und die beliebten Badeorte an der Ostküste Rügens sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Neuendorf bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - ob Segeln, Radfahren, Wandern oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Die gute Verkehrsanbindung über die B96 und die Nähe zum Bahnhof Putbus gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit vom Festland aus.
Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Meerblick mit der Nähe zu einer der charmantesten Städte der Insel Rügen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen