Großer Grund, ruhig, sehr gut angebunden und mit großem Ausbaupotential
Dieses umfangreich sanierte Einfamilienhaus, ruhig in in bester grüner Wohnlage in Klosterneuburg gelegen, sucht neue Eigentümer. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch viel Grünflächen und eine angenehm lockere Bebauung aus.
Grundstück
Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Fläche von 1068m² und hat eine Flächenwidmung BK I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 202m². Es ist zur Straße erhöht, mit einer Mauer über dem Straßenniveau angelegt und daher sehr uneinsichtig.
Haus
Das Haus wurde ca. 1969 errichtet und im Jahr 2024 durchgreifend innen saniert. Sämtliche Fenster wurden auf hochwertige 3-Scheiben-Fenster getauscht und - inklusive einer großen Hebe-/Schiebetüre im Wohnzimmer. Alle größeren Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgerüstet. Als Heizung wurde eine neue Pellets-Heizanlage von Fa. Bösch montiert, die auch an sehr kalten Tagen wohlige Wärme ins Haus bringt. (Fast) alle Leitungen wurden getauscht, die Wände neu verputzt und ausgemalt, sowie neue Böden verlegt.
Die oberste Geschoßebene ist bereits gedämmt - die Fassade muss noch mit einem Vollwärmeschutz versehen werden, um eine gute Energieeffizienz zu gewährleisten.
Das Haus verfügt über eine Wohnebene (Bungalow) mit Garage und einen Teilkeller. Auf der Wohnebene findet der große Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad (mit Dusche und Waschtisch), ein Vorraum und ein WC.
Im Teilkeller (voll beheizt) sind weitere drei Räume untergebracht - einer mit Dusche und Waschtisch, der zweite als weiterer Aufenthaltsraum für Hobby, Spielen oder Büro ausgebaut und der Technickraum mit Pelletsheizung.
Eine Aufstockung könnte weiteren großzügigen Wohnraum sowie eine wunderbare Aussicht über die umliegende Gegend schaffen. Das bringt Potential für ein großzügiges Einfamilienhaus.
Lage
Die Lage am Fuße des Frei- bzw. Ölberges ist besonders hervorzuheben. In nur 11 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation Unterkritzendorf, die Sie in nur 10 Min zur U4 nach Heiligenstadt bzw. danach zur U6 Station Spittelau bringt.
Zwei Buslinien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, bieten zusätzlichen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein Billa-Markt in Gehweite sichert die Nahversorgung und eine Ärtze-Gruppenpraxis in nur 6 Gehminuten die erste Gesundheitsversorgung.
Die Lage ist besonders ruhig (Sackgasse) und bietet mit dem Zugang zum Freiberg Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe.
Ihre Vorteile im Blick
- saniertes Einfamilienhaus in Ruhelage
- großes Ausbaupotential
- Pellets-Heizanlage
- 3fach-verglaste Fenster
- viel Grünflächen und angenehm gepflegte Bebauung
- sehr gute Anbingung an das öffentliche Verkehrsnetz
Hinweis
Aufgrund des wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Fa. Römer Real wird diese Immobilie provisionsfrei angeboten.
Teilweise wurden Möbel und Accesoires mit KI hinzugefügt zur besseren Vorstellung.
Derzeit ist das Haus noch vermietet und kann 3 Monate nach Kaufeinigung übergeben werden.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer 0650 / 294 1 294 [tel:06502941294] oder per E-Mail an roemer(at)roemer-real.at zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
