Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

803 €/m²

10 Zimmer  •  310 m²  •  850 m² Grundstück

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Wartenfels, Presseck / Wartenfels (95355)

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Im Rahmen der Dorferneuerung Wartenfels eröffnen sich attraktive Förderchancen - vor allem für Sanierungen, Umnutzungen oder Verschönerungen des Wohnumfelds.
Wer den Traum vom eigenen Zuhause in idyllischer Umgebung verwirklichen möchte, kann hier von finanzieller Unterstützung von bis zu 30?% der Kosten profitieren.

Objektbeschreibung
Dieses solide Wohnhaus aus dem Jahr 1967 vereint Wohnraum, Nutzflächen und enormes Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Schlachterei genutzt, bietet die Immobilie heute vielseitige Optionen - ideal für Eigennutzer, Handwerker, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Wohnflächen im Überblick
Durch eine clevere Grundrissaufteilung ergibt sich folgendes Flächenangebot:

Wohnung 1 (1. OG): ca. 139?m², nicht renoviert, 6 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2 (DG rechts): ca. 77?m², teilrenoviert, 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 3 (DG links): ca. 61?m², vollrenoviert, 4 Zimmer, Küche, Bad
Optionale Wohnfläche im EG: ca. 33?m² möglich
Gesamtwohnfläche: ca. 277-310?m² (je nach Ausbau)
Gesamtnutzfläche: ca. 710?m²

Highlights & Besonderheiten
Dachterrasse: ca. 290?m², komplett saniert vor rund 8 Jahren
Drei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
Vielfältig nutzbares Erdgeschoss mit über 3?m Einfahrthöhe und bis zu 4?m Raumhöhe
Großzügiges Kellergeschoss: ca. 290?m² Nutzfläche
Mit wenigen Anpassungen lassen sich im Erdgeschoss Stellplätze, Werkstätten oder Lagerflächen schaffen - ideal für:

Handwerksbetriebe mit Platzbedarf
Schrauber und Technikbegeisterte (z.?B. mit Hebebühnen)
Selbstständige (z.?B. CNC- oder Metallverarbeitung)
Kapitalanleger, die Wohnen & Gewerbe kombinieren möchten
Lage
Das Objekt befindet sich in Wartenfels, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Presseck im Landkreis Kulmbach.
Die idyllische Hügellandschaft bietet Ruhe und Ausblick, gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Kulmbach, Kronach und Hof sind über B303/B173 gut erreichbar.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 718,00 m², Bürofläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1