Oldenburg-Ofenerdiek - Exklusive Wohneinheit im KfW-40 QNG Effizienzhaus
Oldenburg-Ofenerdiek - Exklusive Wohneinheit im KfW-40 QNG Effizienzhaus
Diese im Bau befindliche Neubauwohnung in KfW-40 QNG-Bauweise umfasst 60,00 m² Wohnfläche und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Ausstattung. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon zum Entspannen im Freien. Personenaufzug im Treppenhaus, Fahrradraum im Außenbereich und ein KFZ-Außenstellplatz stehen zur Verfügung.
Die Grundrisseinteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie einen weitläufigen Balkon. Helle, modern gestaltete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Ausblick.
Energieeffizienz & Ausstattung: KfW-40 QNG inkl. Förderung und Sonder-AfA 2-schaliges Mauerwerk mit Verblender, Porenbeton-Planstein und Kerndämmung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Rollläden Wärmeschutzverglasung Hochwertige Vinylböden Aufzugsanlage im Treppenhaus Röhrenspanstreifen Zimmertüren mit Rundkante Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad Hochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-Mischbatterie Naturstein-Fensterbänke Wand-Tiefspül-WC-Anlagen Tondachziegel in hochwertiger Ausführung
Lage & Nutzung: Ruhige, zugleich zentrale Wohnlage - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe.
AfA/Sonderabschreibungen kommen dem Käufer zugute.
Besichtigung & Kontakt: Kontaktanfragen werden auch am Wochenende bearbeitet, Besichtigungen täglich möglich.
Kennzahlen: -Assetklasse: Neubau/Wohnen -Baujahr: Neubau/Erstbezug -Verfügbar ab: Kurzfristig / nach Fertigstellung im 4. Quartal 2026 -Energieausweis: vorhanden -KfW-40 QNG Bauweise inkl. Förderung -Vorteile aus AfA/Sonderabschreibung(en) erhält der Käufer
Merkmale
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
KfW-40 QNG Effizienshaus inkl. Förderung und Sonder-AfA . 2-schaliges Mauerwerk mit Verblender, Porenbeton-Planstein und Kerndämmung . Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung . Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und Rollläden, Wärmeschutzverglasung . Hochwertige Vinylböden . Aufzugsanlage im Treppenhaus . Röhrenspanstreifen Zimmertüren mit Rundkante . Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad . Hochwertige Sanitärausstattung mit Thermostat-Mischbatterie . Naturstein-Fensterbänke . Wand-Tiefspül-WC-Anlagen . Tondachziegel in hochwertiger Ausführung . Außenanlage: Betonsteinpflasterung mit Betonborden eingefasst . Grundstückseinfriedung zum Teil mit Hecke/Zaun.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
5.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.149 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
36.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ofenerdiek, Oldenburg (26125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schwarmstadt Oldenburg zählt zu den beliebtesten Wahl-Heimatsorten Niedersachsens. Die Universitätsstadt zählt nunmehr rund 175.000 Einwohner und liegt im Nordwesten Deutschlands. Einen dynamischen Wandel erfährt die Stadt durch Startup-Unternehmen, starkem Zuwachs an Studenten und Einwohnern, sowie der daraus resultierenden Wohnraumentwicklung. Das charmante Stadtbild ist geprägt von gepflegten, repräsentativen Denkmalschutzobjekten, u.a. Stadtvillen im Jugendstil und Kultureinrichtungen wie dem Staatstheater Oldenburg. Das intakte Stadtleben zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, und wird in einer Fülle an Veranstaltungen und Gastronomieangeboten erlebbar gemacht. Zu den größten Arbeitgebern Oldenburgs zahlen EWE AG, Cewe Stiftung & Co. KGaA, Klinikum Oldenburg und die Universität Oldenburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
