Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

525000 €525.000 €

1.800 €/m²

291,6 m²  •  369 m² Grundstück

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Plön (24306)

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Objektnr: 1071467

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Plön, direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler Bestlage und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von ca. 292 m² und insgesamt vier Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die ca. 167 m² großen Gewerbeflächen sind aktuell an ein Modegeschäft sowie einen etablierten Schuhmacherbetrieb vermietet und profitieren von der hohen Passantenfrequenz der Fußgängerzone. Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig vermietet.

Die beiden Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche bieten klassischen innerstädtischen Wohnraum mit entsprechendem Charme. Eine der Wohnungen ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt, sodass für diese Einheit keine Mieteinnahmen generiert werden. Die zweite Wohnung wird vermietet übergeben. Zwei Freistellplätze runden das Angebot ab. Die Jahresnettokaltmiete für die beiden Gewerbeeinheiten und die vermietete Wohneinheit beträgt ca. 32.240 €.

Die Kombination aus soliden Gewerbemietern, zentraler Lage und Wohnnutzung macht dieses Objekt zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage mit solidem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 153,00 m², Nutzfläche: 70,75 m², Gesamtfläche: 291,64 m², vermietbare Fläche: 291,64 m², 1 Etagen