Flexibles Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Groß Niendorf. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen auf ca. 186 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Das Haus überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und bietet sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 997 m² bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Gästebereich, Büro oder für erwachsene Kinder. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlichen ca. 88 m² Nutzfläche im Keller schaffen weitere Flexibilität.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Doppelcarport sowie zusätzlich eine Fertiggarage zur Verfügung, sodass Sie genügend Stellfläche haben.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Wohnkomfort in ländlicher Ruhe. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Groß Niendorf zu entdecken und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
997 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Terrasse
Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse, die 2008 umfassend erneuert wurde, sowie einen Balkon, die beide zum Entspannen im Freien einladen. Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt, indem die Fenster im Jahr 2013 durch dreifach isolierte Modelle ersetzt wurden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und schnelle Internetverbindung.
Die Immobilie verfügt über zwei Bäder: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2008 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort, während das Bad im Dachgeschoss zuletzt 1994 renoviert wurde. Für alle, die ein Auto besitzen, stehen ein Carport, erbaut im Jahr 2005, sowie eine Garage aus dem Jahr 1988 zur Verfügung. Ein Kamin wurde 2003 installiert, ist jedoch seit 2025 nicht mehr in Betrieb.
Der Garten beherbergt ein Pool, der nach einer Neugestaltung wieder für Badespaß sorgen kann, sowie ein praktisches Gartenhäuschen.
Diese umfangreiche Ausstattung macht die Immobilie zu einer vielversprechenden Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.145,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Niendorf (23816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Groß Niendorf. Eingebettet in eine freundliche Sackgassenlage bietet das Haus eine Oase der Ruhe und Entspannung, fernab vom hektischen Treiben der Stadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und eine harmonische Nachbarschaft aus, die das Wohnen besonders angenehm machen. Groß Niendorf selbst ist bekannt für seine ländliche Idylle und doch günstige Anbindung an umliegende Städte, sodass sowohl Erholungssuchende als auch Pendler hier auf ihre Kosten kommen.
In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die die Lebensqualität zusätzlich unterstreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.
ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch.
Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
