Grundstück zum Kauf
650000 €
620 €/m²
1.049 m² Grundstück

Herzlich Willkommen im "Wald" Ihr neues Zuhause steht hier "bald"

In absolut ruhiger Waldrandlage von Mühltal-Trautheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.049 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren. Die grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die naturnahe Lage schaffen ein Umfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor, die den Bau eines Doppelhauses in 1,5-geschossiger Bauweise mit Walmdach vorsieht. Geplant ist eine Wohnfläche von ca. 150 m² je Haushälfte, insgesamt somit rund 300 m² Wohnfläche. Die Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung, da kein Bebauungsplan besteht.

Die vorliegende Hausplanung basiert auf einem Entwurf des renommierten Fertighausherstellers OKAL Haus, einem traditionsreichen Premiumanbieter in Deutschland. Seit 1928 steht OKAL für innovative Architektur, hohe Qualitätsstandards und nachhaltiges Bauen. Die dargestellte Doppelhauslösung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zeigt beispielhaft, wie sich anspruchsvolle Wohnkonzepte hinsichtlich Komfort, Ästhetik und Werthaltigkeit umsetzen lassen.

Der Entwurf dient dabei in erster Linie als mögliche Planungsgrundlage und Inspiration. Selbstverständlich besteht keine Verpflichtung, das Bauvorhaben mit OKAL umzusetzen - auch eine Realisierung mit einem anderen Bauunternehmen oder Architekten ist jederzeit möglich.

Für Rückfragen zur dargestellten Hausplanung sowie zu möglichen Anpassungen steht Ihnen bei OKAL Haus Frau Miriam Becker als Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung.
Telefon: 0177 - 140 28 65

Fazit:
Dieses Grundstück vereint eine seltene Waldrandlage mit einer bereits genehmigten, hochwertigen Bebauungsmöglichkeit durch einen Premium-Hersteller. Ob zur Eigennutzung, für generationenübergreifendes Wohnen oder als nachhaltige Investition - hier eröffnet sich eine außergewöhnliche Perspektive in einer der begehrtesten Lagen von Mühltal-Trautheim.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.049 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen

* Gesamtgrundstück mit ca. 1.049 m² Grundstücksfläche
* Genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines Doppelhauses
* Geplante 1,5-geschossige Bauweise mit Walmdach
* Ca. 150 m² Wohnfläche je Haushälfte, gesamt ca. 300 m² Wohnfläche
* Hauskonzept geplant durch den Premium-Fertighaushersteller OKAL Haus (seit 1928)
* Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung, kein Bebauungsplan)
* Absolute ruhige Waldrandlage in gewachsener Wohnumgebung
* Kein Durchgangsverkehr - hohes Maß an Privatsphäre
* Gute Anbindung an Darmstadt sowie an die A5 und A67
* ÖPNV fußläufig erreichbar (Busverbindung)
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in den benachbarten Ortsteilen

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

619,64 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

669.370 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

19.370 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.370 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trautheim, Mühltal (64367)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der stillsten und grünsten Lagen von Mühltal-Trautheim eröffnet sich ein Ort, der Ruhe spürbar macht. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von altem Baumbestand liegt dieses Grundstück in angenehmer Zurückgezogenheit - fernab von Durchgangsverkehr, nah an der Natur. Die Straße selbst ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und vermittelt bereits bei der Ankunft das Gefühl, angekommen zu sein.

Direkt vor der Haustür beginnt die Landschaft des vorderen Odenwalds: Wälder, Wiesen und sanfte Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder stillen Momenten im Grünen ein. Ein Umfeld, das entschleunigt - und zugleich Raum für Qualität, Privatsphäre und bewusstes Wohnen schafft.

Trotz dieser naturnahen Lage bleibt die Verbindung zur Stadt selbstverständlich. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto, die Autobahnen A5 und A67 sind zügig angebunden. Für den täglichen Weg oder den bewussten Verzicht auf das Auto steht der öffentliche Nahverkehr in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Buslinie K 55 verbindet Trautheim zuverlässig mit Darmstadt-Eberstadt, Seeheim-Jugenheim und den umliegenden Ortsteilen. Von Eberstadt aus besteht Anschluss an mehrere Straßenbahnlinien sowie an den Regionalbahnhof mit direkter Verbindung in die Rhein-Main-Region.

Die Nahversorgung fügt sich komfortabel in den Alltag ein. In den benachbarten Ortsteilen Nieder-Ramstadt, Traisa und Eberstadt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Besonders Nieder-Ramstadt, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs - ohne lange Wege, ohne Umwege.

Fazit:
Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Ein Grundstück, das Natur, Privatsphäre und urbane Nähe auf eine Weise vereint, wie sie nur selten zu finden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50