Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 575.000 € 3 Zimmer 88,5 m² Ottobrunner Straße 8 Faistenhaar Brunnthal 85649

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
575000 €
6.498 €/m²
3 Zimmer • 88,5 m²

3-Zimmer-EG-Wohnung - hell, großzügig, vermietet an nette Menschen!

Geräumig, hell und wertig ausgestattet ist diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf 88,49 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt. Erstbezug war im Sommer 2024. Einladend groß der Eingang mit zusätzlicher Abstelle für alles was weg soll, damit schon beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Dazu trägt sicher auch das fußwarme Echtholzparkett in Landhausdielenoptik bei, das die gesamte Wohnung durchzieht. Mit zwei bodentief verglasten Doppeltüren auf die vorgelagerte Westterrasse (inkl. elektrisch gesteuerten Raffstoren) zeigt sich das offene Wohnkonzept auch an trüben Tagen von seiner lichten Seite und holt das Draußen nach Drinnen! Für angenehme Ruhe sorgt die Dreifachverglasung. Ums Eck, und damit etwas separiert, wartet der Kochbereich mit angegliederter Speisekammer. Ein schöner Platz für eine attraktive Küche. Ruhig und kühl liegt das Eltern-Schlafzimmer am Ende des Flures, daneben das Kinder-/ Arbeits-/ Gäste-Zimmer auf der Morgensonnenseite. Noch mehr Stauraum bietet eine weitere Abstellkammer im Flur. Das moderne Tageslichtbad mit Markenausstattung bietet Platz für schicke Badschränke. Sie duschen bodeneben mit einer komfortablen Glas-Duschabtrennung. Die Waschmaschine findet ihren eigenen Platz in einem, eigenen Raum im UG und selbstverständlich wartet dort auch ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze in einem Multiparksystem, beide vorgerüstet für E-Mobilität. Die Stellplätze sind im Preis enthalten.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
2 Duplex-Stellplätze
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 11,7 m²)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

6.497,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

606.625 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

31.625 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunner Straße 8, Faistenhaar, Brunnthal (85649)

Faistenhaar gehört zur Gemeinde Brunnthal im Münchner Süden und verspricht „Entschleunigung“! Die charmante ländliche Landschaft Oberbayerns lädt ein zur Naherholung und Freizeitgestaltung auf vielfältige Weise. Umgeben vom Grün im Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forst bietet die Gemeinde ein intaktes Lebensumfeld mit Kindergarten, Kinderhaus, diversen Spielplätzen, der nahen Grundschule in Brunnthal oder der Sportanlage des TSV Hofolding, nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten beim Discounter um die Ecke oder auf dem Brunnthaler Wochenmarkt machen das Wohnen in Faistenhaar perfekt. Unser Grundstück liegt in Sichtweite zur barocken Dorfkirche St. Peter und Paul und grenzt u.a. an einen Bauernhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A8 und sind somit schnell in alle Richtungen unterwegs. Zum Flughafen München sind es etwa 40 Minuten mit dem Auto. Auch mit Bus und S-Bahn haben Sie gute Anbindungsmöglichkeiten, besonders Richtung München-Innenstadt. Fußläufig ist die Bushaltestelle erreichbar. Von hier fahren die Buslinien 244 Richtung Sauerlach bzw. 216 Richtung Höhenkirchen-Siegertsbrunn und damit auch zum dortigen S-Bahnhof. Rund 3 Minuten brauchen Sie mit dem Auto zum nächstgelegenen S-Bahnhof in Dürrnhaar (S7).

Weitere Informationen

Die Wohnung ist gut vermietet an ein zuverlässiges Ehepaar für monatlich 1.760,00 netto inkl. Stellplätze. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Bilder vom unmöblierten Zustand der Wohnung verwendet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Bitte melden Sie sich jederzeit gerne! Ihr Kontakt: Christine Hüls Telefon 08031 35081 - 70 Mobil 0151 11330246 zuhause@bayern-wohnen.de